房地产市场现状及趋势
- 房价走势：据中国房地产指数系统百城价格指数的数据显示，2024年11月，百城二手住宅均价环比下跌0.57%，同比下跌7.29%。但随着国家4大新政的推动，如房地产融资“白名单”落地、“三大改造”工程启动、金融支持力度加大和土地供应政策调整等，市场可能会逐渐企稳并有所改善。
- 市场分化：一二线城市核心地段和配套完善区域的房产相对更具保值性，而三四线城市及一些偏远地区的房产面临较大的下行压力。例如西安作为西北龙头城市，在2024年二手房市场中，部分区域的房子抗跌性较强，而一些城市则出现了较大幅度的房价下跌
有利因素
- 政策支持：2025年，国家对房地产市场的政策支持力度不断加大，如央行和银保监会联合下发通知，要求商业银行对符合条件的房地产项目要区别对待、精准施策，给优质房企和项目开绿灯，保障融资需求。这将有助于稳定房地产市场，提升房产的保值性。
- 需求回升：在促消费政策和房地产链条改善的带动下，居民消费将保持增长，有望带动相关消费链条回升，包括房地产市场。例如，三大工程中的城中村改造、保障房建设和“平急两用”设施建设，一方面能增加楼市需求，另一方面还能提升城市品质，带动周边房价上涨。
- 通胀温和：2025年CPI将保持温和修复态势，全年CPI中枢水平预计在1.1%左右。温和的通胀环境对房地产市场的压力相对较小，也为房地产市场保值性战胜通胀提供了一定的空间。
不利因素
- 库存压力：部分地区房地产市场库存积压严重，尤其是三四线城市和一些郊区。库存压力会导致市场供需失衡，房价上涨乏力，影响房地产的保值性和战胜通胀的能力。
- 经济形势：虽然经济在逐步复苏，但整体仍面临一定的压力，居民收入和就业情况尚未完全恢复到理想状态，这可能会影响居民的购房意愿和购房能力，进而对房地产市场的保值性产生不利影响。
- 人口结构：人口老龄化加剧和生育率下降等人口结构问题，长期来看会对房地产市场的需求产生负面影响，不利于房地产市场的保值性和战胜通胀。
不同房产类型的情况
- 优质房产：位于城市核心区域、交通便利、配套设施完善、建筑质量好、户型合理且符合城市规划发展方向的优质房产，其保值性相对较高，在通胀环境下更有可能实现保值增值。如重点发展区域的房子、建筑质量好且户型合理的房子以及符合城市规划发展方向的房子等，在政策推动下可能会有较好的表现。
- 普通房产：普通二手房或位置较偏远、配套不完善的房产，其保值性相对较弱
