现在加拿大房地产，特别是多伦多房地产的走势，人不禁联想到上世纪80年代末至90年代初那场著名的房价崩盘。
1989-1996：多伦多房价的“至暗时刻”
1. 房价暴跌40%-50%
• 1980年代末，多伦多房地产市场经历了疯狂的投机热潮，房价短时间内飙升。
• 到了1989年，泡沫开始破裂。多伦多的房价从高峰期一路跌到1996年，累计跌幅接近40%-50%。
2. 导火索：利率大幅上升
• 1989年，加拿大央行大幅提高利率，为遏制通胀，房贷利率从个位数涨到两位数，直接击垮了购房需求。
• 高杠杆的买家因月供激增被迫断供，房产大量流入市场，供过于求加速了房价下跌。
3. 投机行为破灭
• 当时房产市场充满投机行为，大量投资者以“买房转手”的模式获利。然而，市场崩溃后，这些投机者成了“接盘侠”，导致市场信心彻底崩塌。
4. 房价低迷持续近10年
• 从1989年开始，房价直到2000年才重新回到高点，投资者经历了漫长的“资产缩水期”。
2024年的多伦多：是否会重蹈覆辙？
当前的多伦多房地产市场中，确实出现了一些类似于1989年的风险信号：
1. 高房价与低可负担性
• 多伦多房价在2020-2022年疫情期间暴涨，目前的房价远超普通家庭的可负担水平。
2. 利率迅速上升
• 2022年以来，加拿大央行大幅加息，基准利率从接近**0%涨到5%**以上，房贷利率翻倍甚至更多。
• 高利率对市场需求的打击显而易见，房屋销量下滑，挂牌房源增加，许多高杠杆买家已面临还款压力。
3. 投机需求减弱
• 投资者涌入房地产市场的现象在2021年达到顶峰，而随着市场冷却，这部分需求正在快速萎缩。
• 一旦市场信心进一步动摇，投机者可能会加速抛售房产，增加市场压力。
4. 政策风险与移民需求
• 虽然加拿大移民人数不断增长，但移民是否能消化当前的高房价仍是未知数。
• 许多新移民难以在多伦多市场买房，这意味着移民带来的需求对房价支撑有限。
给购房者的建议
1. 避免高杠杆买房： 在高利率环境下，高杠杆是风险的放大器。
2. 关注长期投资价值： 如果房价确实下跌，市场恢复可能需要数年时间，短期投机风险较高。
3. 保持现金流灵活性： 在市场波动期，确保充足的现金流非常重要
