图中同颜色的实线表示当月的实际数据，虚线表示整体走势，方便看出大方向\n \n📊 市场现状\n成交量：西北区 7 月成交 724 套，环比 -12.4%，下滑明显。\n挂牌量：总挂牌 2,105 套，环比 -2%，虽下降但仍处高位。\n新增挂牌：1,227 套，环比 -14.4%，卖家放缓。\n基准价：整体价格近几月走平，部分物业微幅下调。\n👉 简单说：房子多、买家少，典型的“买方市场”氛围 🥶。\n🏡 各类物业对比\n独立屋：基准价仍在 80万+，成交量走弱，但挂牌量高企 → 买家议价空间大。\n半独立屋：价格 66–68万 区间徘徊，成交低迷，短期可能继续承压。\n联排别墅：挂牌大幅增加，基准价在 44–46万，卖家竞争激烈。\n公寓：最便宜的选择（33–34万），成交量还算稳定，但价格持续承压 → 投资客首选。\n🔮 未来趋势预测\n短期（3–6 个月）：挂牌仍高，成交或继续偏弱，价格大概率横盘或小幅回落。\n中期（年底前）：若利率下调、买家信心回升，可能迎来小反弹，但压力仍在独立屋和联排。\n💡 买卖双方/投资客建议\n买家 🧑💼：现在就是挑房好时机！独立屋可大砍价，公寓适合刚需/投资。\n卖家 🎯：心态要稳，价格别挂太高，市场竞争大，合理定价才能脱手。\n投资客 💰：关注公寓/联排，价格低、租赁回报率有望优于独立屋。\n✨ 金句收尾\n一句话总结：2025 年夏天，卡尔加里西北区正式进入买方市场！买家多看多挑，卖家要放低预期。\n \n预告：下一篇卡尔加里西南区SW数据报告\n \n#卡尔加里买房 #埃德蒙顿房产 #房价 #成交数据 #新移民 #地段决定价值 #移民加拿大
