房地产市场概况
尽管2024年12月的销售活动略有下降，但卡尔加里的房地产市场展现了强劲的韧性。受人口增长、房价可负担性和多种因素推动，城市的住房需求仍高于长期趋势。
销售活动
2024年12月，卡尔加里共1,322宗房屋销售，与2023年12月相比下降了3.01%。尽管同比有所下降，但销售水平仍比该月的长期趋势高出近20%，显示出市场的强劲需求。
12月的销售放缓符合季节性模式，同时也反映了卡尔加里住房市场在传统淡季中的韧性。独立屋占据了大部分销售份额，而公寓和联排别墅的需求依然强劲，主要受价格可负担性和生活方式偏好驱动。
基准价格
2024年12月卡尔加里房地产的整体基准价格为583,300加元，同比上涨3.2%。然而，与2024年11月相比，价格环比下降了0.8%，显示出轻微的月度调整。
独立屋：独立屋的基准价格为747,500加元，同比上涨7.2%。
公寓：公寓的基准价格上涨至332,400加元，同比涨幅达到6.8%。
联排别墅：联排别墅的基准价格达到447,400加元，同比上涨5.94%。
这些价格趋势显示出买家对各类房产的持续兴趣，尤其是对公寓和联排别墅等更实惠的住房选择的需求显著增加。
库存水平
2024年12月新增挂牌1,239宗，同比微降0.7%。总库存水平上升至2,989个单位，与2023年末的低库存相比有显著改善。然而，库存仍低于长期平均水平，使卡尔加里继续保持卖方市场的状态。
衡量当前销售速度下售罄所有挂牌房源所需时间的月供应量略微上升至2.3个月，虽然为买家提供了一定的库存改善，但仍远低于4-6个月的平衡市场阈值，表明价格合理的房源竞争依然激烈。
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