今天被小采了一下
主题是购房、租房，就延续一下这个话题。
目前我出租房屋有几套，经验累积十来年了；还有房屋要不是毛坯装修成本大空置，要不是收租比较低也空置，但这些房产从投资角度也都是净赚的… 汇总，仅有两套公寓位于南宁新区跌破了买入价-2000/平米（面积较小）；
23岁之前购入的3套房产是升值最多的投资，十倍；
27岁之前购入的房产有三到五倍；
2018年整合小房产化零为整在上海购置的楼中楼买入价13w/平、最高24w/平；
北京、上海房屋出租率极高没有空置期，但租金最高时期至今下滑有20%；
那对于投资房产🈶几点建议：
1.位置、位置、位置，这个是过去我买房时代唯一需要关注的点；但从当下的情况来说，情况大有不同，首要关注的是房地产公司的债务情况，是否现金流良好？是否具备交房能力了；所以，现房是首选；
这里有一个大漏可以跟大家分享，就是法拍房!! ⚠️（这个下次可以细说）
2.要买最好小区里最便宜的房子！！⚠️小区的综合实力基本上奠定以后在二手市场的流动性，如果小区好，意味着绿化、周边配套、房屋质量、物业管理各个方面都有一定的水准，将来出售的时候跟二手房价格差别却不会很大，那你投入产出就是小区最高的；
3.要买赠送面积最大的房子!⚠️这个可能更适用于在房地产最初发展的那几年，地产商会用各种办法来吸引你，比如赠送阳台赠送入户花园赠送阁楼，甚至赠送整个露台，我还见过很小的loft户型，赠送一个超高的天井！当时觉得这些面积要增加装修的费用，但是放在10年后出售这些面积都可以附加一些在房价上;比如我上海的房子位置很核心，赠送的花园和储物室都寸土寸金了！
4.房产出租装修一定要简化但有品⚠️其实极简是特别考验审美的，我自己画画也喜欢平面设计，研究各种装修案例，所以在装修了几套房子以后还算是有一些自己的见解！有些房屋出租气息太重了，看上去非常廉价租金上不来！但装修费用并没少花，所以找一个设计师把控一下整体的水准既可以减少装修的投入，最终还是要保证呈现的效果！
5.不要怕背房贷！⚠️今天说到这一点两个记者好像被我的论点折服了！点头如捣蒜因为我说到房贷压力是有但并没有想象的那么大。投资房产要有一定的经济理论知识，要借用杠杆，拉长周期房贷会逐步消解到通货膨胀。举例！我第一套房月供2000，当时我工资4400压力肯定很大但现在租金12800！So懂了吧！#会赚钱的小姐姐
