大家都知道在贷款买房中，通常首套房首付只需支付全款的20%-30%，而二套房可能就要交付60%甚至更高。
其实，不同城市对于首套房的认定形式也不一样，一般分为：认房不认贷、认贷不认房、认房又认贷。
1⃣️认房不认贷
只看你名下有没有房子，而不是有过多少贷款记录。比如之前曾经贷款买过房，如今贷款已还清，房子被卖出，名下无房，再买第二套住房时仍被认定为首套房；还有你没有买过房，但名下已有房产，即使你是首次买房，仍会被认定为非首套。
2⃣️认贷不认房
不管名下有多少套房产，只要有过贷款记录，再打算贷款买房时就不算首套，如果之前是全款买过一套房，第二套打算贷款购买，那么即使不是首次买房，也仍会被认定为首套房。
3⃣️认房又认贷
购房者名下无房、无贷款记录，才会拥有首套房资格，即便是当初购买的房屋贷款已还清，房子已被卖出，只要有过记录，就不能被算作首套，比如：上海。
