今天，四线小城湖南衡阳多部门联合发文，官宣从明年起，新房销售将正式取消公摊面积，全面实行套内建筑面积计价！这一举措无疑是对购房者需求的积极响应，真真切切的迎合了客户的需求。
为了规范房地产市场，防止开发商们想着法子地“偷面积”获利，各地在建筑设计规范上的要求是越来越严格，也让新房的得房率变得越来越低。
房价越来越贵，同样面积里能用到的居住空间却越来越小，这让人如何开心得起来？
虽然从4月30日政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后，全国多个省市已经出台了减少公摊面积的新规，得房率有了明显提升，但对普通购房者来说，为什么不同项目的公摊会有不同，又该如何计算，仍然是一笔糊涂账。
取消公摊，按照套内面积来定价，已成为广大购房者的共同心声。衡阳的这一做法无疑值得点赞，但它能否顺利推进并真正惠及购房者，还有待观察。
实际上，按套内面积计价在操作上可能面临诸多挑战。早在2023年7月，合肥就曾提出类似探索，但至今仍停留在口号层面。今年4月30日，广东肇庆住建局也发布通知，要求自5月1日起，全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售
但直到今天，我们仍然没有在这两个城市看到有具体的动作落地。毕竟，房屋的总价实际上并没有变化，不过是更换了一种计算价格的方式而已，对买房人来说更像是“换汤不换药”的手段，并没有什么实质意义。
除非是按照套内建筑面积*原单价来计算房价，不用再为公摊面积买单，对购房者来说才是真正的实惠。
总价不变的情况下，按套内面积计算，就意味着单价变高，购房者无法接受；而如果单价不变，开发商就要每套房白白损失了几十个㎡的收入，显然也是不愿意的。
加上未来物业费、大修基金等费用支出，以及公摊区域的管理问题，按套内面积计价，显然还有很长的路要走。
对于衡阳来说，取消新房公摊、按套内面积计价的做法能否顺利推行？我们拭目以待。但无论如何，这都是一个积极的信号，表明房地产市场正在朝着更加合理、透明的方向发展。
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