未来十年关于买房的9个良心建议，价值百万，大家一定要收藏起来多看几遍。
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第.一，房价无脑普涨的时代已经彻底结束了，未来房子的关键词会从普涨切换成分化，而且是二八分化，也就是说只有20%的城市里的20%的区域值得买，所以如果再闭眼买，大概率会亏钱。
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第二，房价上涨是顺人性的，所以涨得快，房价下跌是逆人性的，所以跌的慢，牛短熊长就是这个道理，脑子缺根筋，还想学别人高抛低吸的，注定一败涂地。
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第三，实在不知道要不要买，那就简单粗暴的看一个数据，看看你想买的那个城市，人口是个啥情况，人口净流入的城市房价涨，人口净流出的城市房价跌。
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第4，从城市的角度来看，北方的城市大部分都不值得投.资，秦岭、淮河以北，越北越没戏。
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第5，整体来看，核心城市的核心区域值得投.资，二三线城市的非核心区域不值得投.资，四五线及以下城市就是纯消费品，不要有太多的其他期待。
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第6，没有金刚钻，别揽瓷器活儿，不是专业队的，千万不要随便买商铺、公寓和写字楼，这条给我牢牢记住。
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第7，关于户型，一线城市置业艏选三房，其次两房，二三四五线城市置业、艏选三房，其次四房。任何城市纯投.资必选三房，当然学区房另当别论。
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第8，关于买房规划，年轻人婚前一定要好好做，蕞优方案是充分利用好双方各自家庭的资金，婚前给双方各自按照艏房艏贷各买一套。
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第9，提醒一个实用小细节，买房签合同的时候，整个交易流程和时间节点尽可能的延长，因为房贷审批和放款都延长了，合同时间卡的太严，买房者很容易面临违约风险。
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