近期看了不少新盘，一直在思考一件事情，现在上海100平的小三房是否值得买？
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先说我的结论：不值得买，未来肯定不保值。
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理由如下：
从2021年开始，上海认筹比例高于130%的新房执行五年限售，此后上海供应了 26.86万套新房，其中约 60%，也就是大约16 万套被锁住了，对应的解禁周期是2026-2030年。
假设里面有一半是投资客，对应也是8万套左右的抛盘，户型以100平的小三房为主。也就是2026年后将会有海量的100平小三房供应。而且这些房子在设计和功能上高度同质化，价格战几乎是不可避免的。
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新房由于限价，导致开发商偷工减料现象严重，现在买的新房机会没有不维权的。如果你真的喜欢新房，现在真的没必要买，那完全可以等到2026年以后，接手全新没住过的新房。反正你现在买了新房也得到2年后才能入住。
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如果你近两年有入住的刚需，不应该买100平左右的新房了，而是应该看看二手房。
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