商品房是指具有经营资格的房地产开发公司开发经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。由于我国长期以来在住房体制上实行的是供给制，所以，商品房是80年代以后才在我国出现的。 另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。但不包括公有房屋、廉租住房、经济适用房等政府对其交易有限制条件的房屋。
上市交易需要缴哪些税？
No.1契税 契税是向产权承受人，即买方征收的一种税。应缴税范围包括：房屋赠与和交换、买卖等。计算方法 ： ①个人购买家庭唯一住房： 140平米（含）以下，税率为1% ； 140平米以上，税率1.5%。 ②个人购买家庭第二套住房：140平米（含）以下，税率为1% ； 140平米以上，税率2%。 ②个人购买家庭第三套住房：税率为3%TIP：家庭成员范围包括购房人本人、配偶及未成年子女
No.2 增值税及增值税附加税 增值税是以商品在流转过程中产生的增值额作为依据而征收的一种税，向产权转出方，即卖方征收。增值税附加税是对应于增值税的，按照增值税税额的一定比例征收的税。通常包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加。
计算方法：①个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；②个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收税率缴纳增值税。增值税=计税价×5%增值税附加税 =增值税×税率（6%/5%/3%）
TIP：外籍个人增值税附加税税率不享受减半优惠，部分区县实操减半。
还没完哦，还有二部分！
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