随着房地产市场的不断调整与变化，如何消化存量房、优化增量房，成为了当前业界和社会关注的焦点。在中共中央政治局会议的指引下，我们迎来了构建房地产发展新模式的契机，旨在实现房地产市场的平稳健康发展。
一、存量房：多措并举去库存，激发市场活力
我国房地产市场已逐渐从供不应求转向供求基本平衡，甚至在某些城市或区域出现供大于求的情况。面对如此庞大的存量房市场，如何有效去库存，成为了摆在我们面前的一大难题。
为此，各地政府纷纷出台政策，如放松限购、取消首套房贷利率下限、降低公积金贷款利率等增量房地产，旨在提高楼市活跃度，加大去库存力度。同时，自然资源部也发布通知，要求对商品住宅去化周期超过36个月的区域，暂停新增商品住宅用地出让，并下大力气盘活存量，直至去化周期降至合理水平。
此外，我们还应该看到，存量房并非都是“僵尸房”，其中不乏一些具有潜力的房源。通过政策引导和市场机制，我们可以将这些房源转化为配租或配售型保障性住房，既消化了库存，又满足了部分群体的住房需求。
二、增量房：注重品质提升，满足人民期待
在消化存量房的同时增量房地产，我们也不能忽视增量房的品质提升。随着城镇化进程的加速和人民生活水平的提高，居民对住房品质的追求也在不断增长。
因此，我们应该下力气建设绿色、低碳、智能、安全的好房子，满足人民群众对优质住房的期待。这不仅可以激发改善需求，还可以提高房地产市场的整体竞争力。
同时，我们还应该注重完善住房供应体系，实现“保障+市场”的双轨并行。通过推进保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设等工程，满足不同层次、不同需求的住房需求。
三、构建房地产发展新模式，促进高质量发展
构建房地产发展新模式，是破解房地产发展难题、促进房地产市场平稳健康发展的治本之策。在理念上，我们要以满足刚性和改善性住房需求为重点，努力让人民群众住上好房子。
在体制机制上，我们要建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，从要素资源科学配置入手，以人定房、以房定地、以房定钱，防止市场大起大落。同时，我们还要建立房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制，确保房屋的质量和安全。
在抓落实上，我们要实施好规划建设保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。
消化存量房、优化增量房是构建房地产发展新模式的必然选择。只有以政策为引导、以市场为动力、以品质为核心，才能推动房地产市场平稳健康发展。同时，也期待广大市民积极参与其中，共同为构建更加美好的居住环境贡献力量！
