2020年12月1号出台的房价政策在凌晨悄悄来袭，有人发现，新政发布之后，部分家庭二套房首付甚至提高至了60%-70%，简单算笔账，这意味着刚改动辄200万一套的房子，如有意愿购买，需要支付至少120万的首付。
与此同时，经国家统计局核定，2020年上半年陕西居民人均可支配收入12782元（全国15666元），陕西居民人均工资性收入6958元，以7000元计算，攒够120万，得不吃不喝至少14年之久，而现实情况是，陕西多的是收入远没有7000元的人。
从新房市场来说，“百万首付”的神话正在创造，这不禁让人压力徒增，于是乎，我们期待在二手房市场里，找到属于西安普通人的房子。
我们设定了以下几个问题西安吉源美郡二手房，比如：如果将“总价”限定在100万上下，首付以30万左右为基准线，能在西安找到房子吗？如果能，又能找到什么样的房子？在西安城区，总价100万的房子都在哪里？这些房子又能否兼顾交通、面积和“房龄”等多项指标？
为了找到这个答案，我们在贝壳上，找到了西安地区所有在售的二手房源，一共84506套（截止2020年12月底），当把范围限定在95万-105万的区间内后，我们发现了4615套房子，占比西安所有挂牌出让销售二手房的5.4%左右。
总价100万，乍看起来似乎并不算多，和各个流传于社交媒体圈层，开口闭口分分钟百万生意的人来说，甚至可说是有点“少”的可怜，但对于大多数西安的普通人来说，100万也许需要掏空好几个家庭的钱包。
所以，是时候需要一篇详尽悉数西安在该区间内的房源情况以及数据文章了。
除去价格是人们在购房的第一考量因素外，在资金承受力所能及范围之内，挑选最合适居住的区域显然是第二选择，那在贝壳上的4615套房源究竟分布如何？
经过统计，我们发现，和人们默认雁塔区是最适宜居住和工作区域不谋而合的是，总价在95万-105万之间的房子，在雁塔区有1197套，占所有该区间房源的25.9%，其次是未央区，共958套，占比20.7%，至于碑林、灞桥、长安、新城等分布则大致均衡，都在300套-400套之间。
而数据比较突出和差异较大的，则是西安周边区域，也就是我们俗称的郊县等地，个位数的挂牌让人不免联想到西安二手房的挂牌出让数显然和西安城市各区域的经济发展水平有着直接关系，越“发达”的地区二手房市场越“火爆”。
然而，虽然我们可以在西安随便一个区域都能找到100万左右的房子，但面积大小可就差了不是一丁半点，有望买到这些房子的人，有些可能在近200平的大洋房里感受自然的芬芳，也有些可能在不足30平的空间里仔细丈量是买张架子床还是1米8的双人床。毕竟面积的大小也决定着上班的楼下是否就是双地铁，睡到9点再睁眼，还是5点就开始披星戴月公交转转转。
在西安，如果想用100万买到150平-180平的大房子，你可能只得去到高陵转一转，面积在这个范围内的一共有24套房子，高陵就有17套。
当然，城内也不是没有，城东城南经开各一套，就是年代有点久远，都在2000年前后，最近的2006年，最远的1998年，房龄早已20年左右。
俗话说，鱼和熊掌不可兼得，某种程度上而言，买房的确讲究的是权衡的艺术，在被预算范围卡死的基础上，选择区域还是居住空间面积，取决于对购房者自己而言，哪个更重要。当然，如果你工作就在高陵，那还等什么，大房子住着不香吗？
不过，有了孩子的家庭显然比起房子面积和居住舒适程度，更为注重的是，买来的房子有没有学区？以及学区在哪里？
学区房的价格一度让一众老母亲的心紧张又焦虑，的确，如我们预料，总价100万，面积小到真实又可怜的仅为30-40平的房子，多分布于高新区附近，一共68套，商住两用47套，普通住宅21套，换句话说，有些房子甚至不是学区房，只是对于部分人来说，要么上班方便要么就是照顾孩子方便罢了。
仅看普通住宅这21套房子，每平均价都在2万7到3万上下浮动，尽管大部分房子都标注了区域是雁塔，但为了进一步吸引到人，平台还是在地域细分上，亲切的指出自己的房子不是在高新三小附近就是高新一中附近。
看来只要周边有“名校”身份加持，那单价随便高个普通均价1-1.5倍也是个很自然又随意的现象。
当然，不管是180平还是40平以内，都属于比较极端的个例。大部分人买房，还是会选择最基础的70-120平米上下，考虑到以后组成家庭的需要，就算不是小三室，再不济也得有个两室一厅的格局，那这样的房子又在哪里呢？
筛选完后，我们发现，以2室起步的房子，果真占据整个数据里最大的体量，4615套房子里共有3655套符合我们的要求。进一步将面积细化到70-120平的区间，这个数字变成了2657套，面积格局合适，房子年限总不能太早吧，如果楼体建成时间是在2010年以后呢？这个数字一下又变成了715套。
在这715套房子里，筛选掉有抵押的、共有产权的、未满两年未满五年的、在鄠邑区和阎良以及暂无信息的，真正剩下的房屋用途为普通住宅，交易权属为商品房的房子剩下了45套。
但在偌大的城市里，如果进城上班就要花费数个小时，那对于“群体基数”甚为庞大的打工人来说，的确也是生命不可承受之重，所以，通勤时间，通勤距离，包括楼下是否有地铁，离地铁近不近，就成了一个非常非常重要的买房考量因素。
为什么单说地铁呢？因为相比于公交出行，地铁不仅运力大，准点率高，车次也多，除了造价贵以外，地下运行的地铁相比其他交通工具有着无与伦比的优势。不然为什么如今的新房宣传里都恨不得把10年后的地铁规划项目标注大号字体写在单页上以期赢得购房群体的青睐。
但在上述精准出击的45套房子里，如果检索将“地铁”二字置于购房信息关键词首页提示的条目，会发现45套房子仅剩下了11套。
这11套房子分布倒也均衡，未央区最多，有3套，其次是雁塔和长安，分别是2套。面积最小的75平，最大的93平，10套均价1万2左右。
当然，如果有人对朝向有执念的话，打个比方，坐北朝南，而符合这样要求的也就仅剩下一套——来自长安吉源美郡小区那个89.88平米的房子。
不过条件限定到如上段所述的确是显得有点苛刻又不太“合乎情理”，那我们试着放宽一点吧，就拿普通人最关注的区域和通勤距离划定一下，面积部分放在大于等于60平，如此筛下来，确切标注地铁附近的房子，4615套房源里共有873套满足我们的需求，而其中未央区最多，222套，占比25.4%，其次是雁塔，188套，占比21.5%，
当然这两个区域拥有地铁房子最多显然也能理解，如今西安已开通的几条地铁线路里，不管交叉与否，大都覆盖了该两个板块。
那么最受西安打工人喜欢的雁塔区域这188套二手房里，楼体建成时间在2010年以后的有多少呢？数据显示共有33套，且均价在1万5左右。（小声的讲，有些实在是比新房便宜很多。）
这些有地铁加持，面积均在60平以上，且房龄都在10年左右，地域不是曲江就是高新的房子仔细看来，的确有捡漏的机会，当然，不能保证正在看文章的你，还没来得及下手，就已经被人买走的可能。
位置、面积、房龄、学区，这些所有的所有，种种的种种，无一不实实在在的跟普通购房者的预算直接挂钩，而在收入和存款确定的情况下，我们总不得不去降低某些需求和期待来提升综合后精心考量和认真核算过的“幸福指数”。
在日渐扩大的西安城里，随处可见正在拆除或新建的小区，鳞次栉比的高楼大厦一度让人恍惚“家”在何方西安吉源美郡二手房，愈发简单的落户政策以及吸引人才的新政为这座城市的建设输送了源源不断的新鲜血液，但“置业”从来都不该成为一个难题。
然而遗憾的是，繁华的背后总是包含着很多人取舍权衡的纠结和犹豫。
10年前巨火的《蜗居》电视剧里有句台词“你要是没有一套房子啊，你就会觉得被边缘化了，你就忽然有一种恐惧感。”如今再看，仍然能够戳中大多数人的痛点。
房子永远是人会讨论的话题，只是房子不该成为人只能讨论的话题。
作者 | 汤加 | 贞观作者
数据 | 广成 | 贞观作者
