请问计算印花税的时候算上车位吗？

Lisa粉丝

Lisa说

算的。

印花税的计算需要拿车位和房产一起构成的总价来算。

承上，那我的印花税成本就高了，我可以把车位单独拿出来购买吗？

Lisa粉丝

Lisa说

不一定可以，而且也不见得省税。

1）车位单独购买会需要做一个单独的合同和lease，开发商不见得同意

2）即使开发商同意，车位的购买也被视作房产交易，流程一样也不会少，也要针对这个购买交纳印花税的。

承上，那我未来可以单独卖这个车位吗？

Lisa粉丝

Lisa说

不一定。你需要追溯到你当时买房的lease查看你是否可以单独出售你的车位。有些lease可能禁止你单独出售车位，或者在出售车位之前需要得到大楼物业的许可。

Hello Lisa，想请教您一下，买第二套房需要额外3%的印花税。有什么情况下是可以避免这3%的吗？

Lisa粉丝

Lisa说

如果首套房为全款给付的话可以赠予给亲人后再购入二套房，新购入的房子即为首套房。

不过房子总归是一套套越买越多的，这样的做法不是长久之计，建议还是如实交纳。

Lisa您好，我最近在帮我弟弟购买英国房产，弟弟在英国读书，刚满18周岁。我会赠予资金给他全款购房，有什么需要注意的事项吗？

Lisa粉丝

Lisa说

弟弟刚满18，年龄尚小。写弟弟名字的好处是可以省税，省2%海外买家印花税。

需要注意：

1）房子写弟弟名字，那么弟弟就有任何支配房产的权利，包括买卖，出租等。建议在交割时和律师商量做个restriction条款，未经您允许，房产不可擅自售卖。

2）弟弟已满18，可自由婚恋，若弟弟结婚后不幸离婚，太太有权分走房产一半的产权。建议婚前做财产公证。

Lisa，我看中一个二手次新房，房东和我说可以收一部分人民币在国内，这样做有什么风险吗？

Lisa说

从表面上看，风险在于：

• 资金风险 - 国内你给房东打钱，你打过去了，对方若说没有收到，都是国内zhang户，律师无法验证。

深层次的风险在于：

• 税务风险 - 收人民币，那么你的房价是按照减去人民币的部分上土地注册还是原价上土地注册？若土地注册上的金额为减去人民币的金额，那么对房东友好（少交增值税CGT），但若您未来售房，可是按照注册价格来计算CGT的。

最好还是按照正规流程走，不能省的钱最好别省。

我想在伦敦买套投资房放租，但是我是英国本地收入，赋税很高。我可以把房租打给我父母吗？

Lisa粉丝

Lisa说

可以是可以。但是您还是需要针对这笔租金进行上税。

英国永远都是针对业主征税。钱不管打去哪里都是业主赋税。

Lisa，我们在英国有一套投资房，全款买的，每个月都有固定收入，我们可以以此为依据再买一套房子做自住房贷款吗？

Lisa粉丝

Lisa说

您们在英国有工作吗，有除了房租外的固定工资收入吗？

没有的话就不能使用英国的本地银行做自住房按揭贷款。

英国自住房贷款都是根据英国境内的工资收入为依据而借贷的。房租为被动收入，不可作为自住房借贷依据。

您的情况可以考虑国际银行的贷款。