楔子
我是北京人，2006年前后来南宁定居，一直干地产相关的活，喜欢研究房子，也喜欢买房子。无论哪个城市，无论北京还是南宁，决定房子价值的核心就一个词——地段，但其中包含的内涵是城市发展的野心，以及实现这种野心的路径。
在南宁这些年，我买的房子主要是以下这些类型，学区房、景观房以及开发中的新区房。对于普通的要买房的人来说，学区房和新区房很好理解，但是对景观房了解不深，我的景观房主要指的是城市里核心资源带上的景观房，不是通常意义上的小水沟、小土坡如此等等。
为什么我对自然资源景观房情有独钟？因为这些玩意儿对于我这个在北京生长的人来说，太稀缺了，从居住的本质来讲，这些才是最具价值的存在，而不是其他。
关于“江和山”
南宁的城建史和邕江、青山密不可分。
南宁邕江航拍
邕江穿城而过，邕城依水而建，南宁简称邕，邕的本义就是四方被水环绕的都邑，这也是我喜欢南宁的原因之一，水多，显得灵性。尤其是治理后的邕江，景观效果和河流价值大幅提升。我喜欢骑车，沿江骑行是件特享受的事。
青秀山景区是国家AAAAA级景区，是南宁最富盛名的景观名片，有不少古迹，比如董泉、撷青岩崖刻，石香灶以及龙象塔等等，有时候，看着这座高耸入云，始建于明万历年间的宝塔，我会陷入沉思，或许，也只有这巍巍青山，九层宝塔能够堪当城市见证了吧。所谓，青山四时常不老。
南宁青秀山景区实拍
南宁房地产市场上，打景观牌的楼盘不在少数，但据我观察，八成以上都是“伪景观”，过度包装而已。
也因此，青山+邕江的景观组合成为了南宁楼市真伪景观房的分水岭，前者是南宁城脉，后者是母亲河，不管城市如何发展板块如何变迁，他们都不会随之迁移。当其他区域、项目标榜规划中的公园绿地和其他配套时，他们在青山+邕江+一城两面（青秀、五象）的景观和城市价值面前不值一提！
关于柳沙
南宁邕江航拍
柳沙，一直是南宁人心目中风水最好的所在，历经多年发展之后，彻底让柳沙有了一线豪宅江湖地位的，就是华发·国宾壹号了。
从传统风水上看房地产景观效果图，柳沙半岛上的荔园山庄隔壁，能被当做国宾馆的地方自然是一个城市的龙头风水所在。临江的房子多了，你能坐山么？山南为阳，河北为阳，这才是为啥江北的房子总比江南的贵，山南的房子总比山北的贵的核心。两个揉一起呢？只能是更贵了。
而多数年轻人，对风水其实没那么敏感，更关注的都是目力所及。眼里有的东西，也一定跟房屋的价值有关。一线临江，坐拥青秀山公园，优美的小区环境等等。我常去华发·国宾壹号后面一个叫东盟世纪村小区蹭饭，虽然它也在柳沙，恐怕因为这些目力所及的制约，房价能有华发的一半就不错了。
关于宜居区
青秀山实景拍摄
我最近发明了一个词，叫城市顶级宜居区域。也就是一个城市里，最适合居住，最舒服，各种综合配套最方便的地方。南宁自不必说，顶级宜居的区域就是青秀山周边尤其是靠邕江的一线。有山有水再加上各种高端配套，优质教育资源，大品牌地产商。顶级宜居，是真的拿来居的，一种远高于普通住宅区普通片区的居住感受和生活方式。
因为有很多年我看不上南宁的房价增幅，所以一直挺排斥在南宁买房的（真不是穷的问题）。我在南宁租住过很多小区。高端的中端的低端的，家属院，单位集资房都有。每个小区因为人员构成，配套高低以及地段差别等，都会有完全不一样的居住感受。
还是说回华发，考虑到价格因素，基本上华发的购买客群都是二次乃至多次置业的老客户。无论是因为双学区还是因为景观风水还是其他房地产景观效果图，对于长期居住品质的要求其实要远胜于一般的刚需客。会介意邻居是什么样的人，会介意未来小区内氛围如何，会介意学校的教学品质等等。
可以负责的说，好房子很多，但综合如华发·国宾壹号这样的，顶级宜居产品，目前仅有一个。
关于景观
虽然从业多年，但是踩盘一直是我的一个爱好，一直坚持。经过多盘比较，我发现华发·国宾壹号四期压轴推出来的这些楼栋，景观层次和整体性表现都很突出。
华发·国宾壹号实拍
南面是一线邕江江景，耗资176亿元的高规格综合整治之后，约2.7公里蜿蜒江岸大美呈现，与一线江景仅一路之隔；正东面是占地面积达到78公顷、国家AAAAA级景区——青秀山景区；东南面是五象新区，东北面则是青秀区腹地。
华发·国宾壹号四期新推出的24#31#楼座，依托南宁核心景观资源带，位处全城景观中轴之上，有南宁楼盘景观“头等舱”之说！坐北朝南，可将南面的一线江景东面的青秀山景区。
东南面的五象新区，以及东北面的青秀区腹地尽收眼底。
华发·国宾壹号压轴楼栋不仅仅是项目的景观“王座”，更是整个南宁楼市的景观“王座”。
关于其他竞争力
上面我提到过我的买房观，地段首当其冲，华发•国宾壹号位处荔滨大道6号，与荔园山庄为邻与国宾馆是邻居，国宾壹号是这条国宾大道极少数在开发的项目之一，荔滨大道沿线仅有荔园山庄、广西区委党校以及华发·国宾壹号等少数门牌号，地段方面的优越性是很明显的。
华发幼儿园实拍图
滨湖路小学英华路校区实拍图
学区是华发•国宾壹号的另外一个核心竞争力，引进滨湖路小学英华路校区和华发幼儿园两所名校。其中，滨湖路小学是南宁首屈一指的知名校园，建校以来取得了不少成绩，第一届全国文明校园、全国教育系统先进集体、全国十佳科技教育创新学校创新之星、全国十佳科技教育创新学校等。
南宁市青秀区华发幼儿园，由珠海容闳国际幼稚园直属管理。幼儿园占地面积10000余㎡，采取半日中文半日英文的授课模式，致力于成就宝宝三大特质，健康快乐、富有创意、国际视野。
华发幼儿园实拍图
户型是楼盘最直观的竞争力之一。华发·国宾壹号四期国宾学府在前三期的基础上对户型进行了全面升级，在高拓展率的基础上，实现了功能分区、尺度舒适以及景观融合三位一体。
