近年来，南宁楼市的2万+项目越来越多，从年初近30盘再到年中50盘阵容，再到如今的超60盘，南宁高价盘占比越来越高，极大的拉动了房价的上涨，以致现在买房门槛越来越高。
于是，不少的购房者把目光转向了低总价、低首付、低月供的公寓市场。虽说，公寓上车比较容易，但是，公寓产品在南宁真的好卖吗？
据克而瑞广西区域数据显示，2020年上半年南宁公寓产品成交均价为12078元/㎡，2021年上半年南宁公寓产品成交均价10737元/㎡，同比下降8%；
在成交面积方面，2020年上半年南宁办公产品（包含了商业公寓、写字楼）成交面积21.86万㎡，而2021年上半年办公产品（包含了商业公寓、写字楼）成交面积17.77万㎡，同比下降25%。可见，在2021年上半年南宁公寓销量与去年同期相比还是蛮低的。
那么，南宁公寓市场的行情如何？当前南宁公寓市场究竟有多少盘在售？哪些公寓值得买？下半年购置公寓要注意哪些事项？本篇将为您全面揭秘！
去化严峻
南宁在售/待售公寓达65盘，五象供应大
克而瑞广西区域数据显示，2021上半年南宁公寓产品供应面积26.59万㎡，同比下降34%;成交面积17.77万㎡，同比下降25%;成交均价10737元/㎡，同比下降8%。
直观表明，上半年南宁公寓市场量价齐跌，去化压力依旧严峻。
据本网不完全统计，南宁公寓在售/待售的楼盘共有65个。其中，住宅型公寓占14盘，商业性质公寓占51盘。
从区域分布上看，70年住宅型公寓大多分布于青秀区和西乡塘区，它们旗鼓相当，青秀区有6盘在售/待售，西乡塘区有5盘，五象新区有1盘，江南区有2盘，兴宁区0盘。
40-50年的商业性质公寓南宁安吉仓库出租 大道，分布在五象新区最多，共有16盘，其次是江南区，共有11个，青秀区占8个，西乡塘区9个，兴宁区7个。
从价格方面上看，70年住宅型公寓除了悦桂绿地新世界和奥园瀚林誉江府的部分房源在10000元/㎡以下，其他拥有住宅性质的公寓价格均在10000元以上。而青秀区作为南宁房价的“天花板”，区域内售价亦是与其他城区有较大价差，它的住宅型公寓价格均在17000元/㎡以上。
而40-50年的商业性质公寓的房价在五象和青秀的价格相对高些，主力价格在10000-14000元/㎡之间；其余区域普遍偏低，大多在6000-8000元/㎡之间。
市场表现方面，因面临销售困境，多个楼盘打折促销比较猛，如兴宁区奥园园著从年初的6字头到现在的4字头起，半年时间就下滑了2000元/㎡；还有海吉星·星座广场也从原先的9字头起下调到7字头起……
虽然部分公寓的销量不太好，但是有的公寓销量就很不错，譬如马来西亚园M11首开即售罄，还有龙光君御华府翰林、阳光城檀悦、云创谷、万科城、融创金弈时代、祖龙ACMALL等公寓楼盘的销量就十分不错。
值得一提的是，这些销量不错的住宅型公寓都有一些共同的特点——地铁+优质学区。
比如：马来西亚园M11它位于青秀东盟商务区，周边配套都十分醇熟，与地铁1号线东盟商务区站仅500米左右，地铁出行十分便捷；桂雅路小学、南宁三中青秀校区在侧，教育资源优越，除此之外，它还是片区内少有的小户型且能落户读书的公寓。
龙光君御华府翰林位于凤岭片区，周边有双凤翔学校的加持，教育质量有保障；毗邻地铁1号线会展中心站，出行十分便捷；且项目周边还有南湖公园、石门森林公园、民歌湖等公园环绕在侧，都是带孩子游玩、放松的好去处！
阳光城檀悦则是位于老城区，烟火气息浓厚，交通便利，商业发达，毗邻秀田小学、南宁八中等优质学校，临近地铁2号线秀厢站，适合上班族或刚有小孩的刚需族。
除此之外，一些商业性质公寓虽然不能落户读书，但是他们的自身“条件”十分优越，颇受年轻人的喜爱，销量也一直不错。
譬如云创谷，虽它位于五象湖板块，周边配套较为成熟，楼下就是地铁三号线五象湖站B出口处，出行便利，自身还带有约4000㎡地铁金街，下楼即享一站式吃喝玩乐购！
还有融创金弈时代，它与地铁4号线通源站约470米，是个纯地铁盘，且项目周边有恒大城商业体、江南盛天地、江南万达等大型商业体，吃喝玩乐购不成问题！
……
最后，小编提醒各位购房者在置业公寓时，一定要注意以下几点：
1、首先要看地理位置，选择在繁华的地段，人流量就大，公寓升值潜力也就大，出租或者转手也比较容易。而位于郊区的公寓则会受到周边配套、人流量等因素的影响，投资风险相对来说更大。
2、一定要注意自己买的是商业性质的公寓还是住宅型的公寓，因为40-50年产权公寓属于商业性质，是无法落户学区的；而70年产权的公寓是可以落户学区的。
同时，各位投资客或刚需置业者们一定要根据自身的需求、能力，综合各方面因素做出合理选择，投资需谨慎哦！
最后，小编从住宅型公寓和商业性质公寓之中挑选了几个性价比较高的优质公寓，供各位购房者作置业参考。
住宅型公寓推荐：
祖龙ACMALL
最新动态：祖龙ACMALL主推85-123㎡二至五房户型，房源位于2/3/4#楼，参考价格12000元/㎡起，首付15万起买2房,27万起买5房，项目为70年产权的住宅公寓,位于地铁2号线玉洞站，为正地铁上盖物业。
项目亮点：
1、祖龙ACMALL靠近地铁2号线玉洞2号线与获批的机场专线，交汇于地铁玉洞站，出行便捷。
2、祖龙ACMALL规划建设为25万㎡大型文旅综合体，集酒店、公寓、住宅和商业mall 于一身，更有广百家超市、中影国际影城、海啦啦城市乐园等知名品牌强势入驻，尽享都市繁华休闲娱乐之生活。
3、祖龙ACMALL周边教育资源优质且丰富;毗邻两大公园五象岭森林公园和五象湖公园，生态环境优越。
小编点评：祖龙ACMALL是70年产权住宅型公寓，紧靠地铁2号线与获批的机场专线，升值潜力大;项目自带商业配套，吃喝玩乐一站式解决;周边生态资源丰富，宜居条件良好!
龙光君御华府翰林
最新动态：龙光君御华府翰林现在售10/11#楼，其中10#楼在售70-120㎡二至四房高层住宅，毛坯交付，参考价格20000元/㎡；11#楼35㎡住宅性质公寓，毛坯价22000-25000元/㎡，现有首付4万起活动，月供仅需2500元/㎡。
项目亮点：
1、项目择址于青秀区，毗邻航洋城、万象城、青秀万达广场、绿地中央广场等各大繁华商圈，可享一站式吃喝玩乐购！
2、教育资源优越，凤翔中学和凤翔小学两大优质学校环绕在侧，可助力孩子菁英成长。
3、毗邻地铁1号线会展中心站，除此外项目门口就是公交车站，不管是地铁出行还是公交车出行，都十分方便。
4、项目周边拥有凤岭儿童公园、石门森林公园、南湖公园、青秀山景区、民歌湖等稀缺的自然资源，居住舒适度高。
小编点评：龙光君御华府翰林择址于主流商圈附近，周边配套较为完善。且公寓住宅产权为70年，总价低，首付低，月供资金压力小，满足了不少购房者的置业需求。
阳光城檀悦
最新动态：阳光城檀悦15#楼公寓清栋在即，少量建面约42-72㎡房源在售，带装修交付，产权70年，参考均价12500元/㎡，首付3万起，支持公积金贷款。
项目亮点：
1. 阳光城檀悦位于广西大学东门旁，周边汇集秀田小学、西大附中、财经学院等数十所院校，满足全龄教育需求。
2. 阳光城檀悦周边快速环道、清厢快速路、秀灵路等多大道围合，临近地铁2号线秀厢站，出行便利。
3. 阳光城檀悦项目周边安吉万达广场、正合商业广场等商业配套，满足日常生活所需。
小编点评：阳光城檀悦隶属西大商圈，项目周边各项配套醇熟，吃喝玩乐购出行无忧;配建幼儿园，幼儿教育有保障，周边还有秀田小学、南宁八中等学校，教育资源较为丰富。
商业性质公寓推荐：
建发鼎华北大珑廷
最新动态：建发鼎华北大珑廷C#楼轻公寓已于7月17日开盘销售，建面约31-40㎡，毛坯交付，参考均价8500元/㎡；B2#楼少量32-60㎡loft公寓同步在售，参考价格8200-9600元/㎡，首付6万起；6、8#高层住宅顺销中，货源不多，建面约116-128㎡，毛坯交付，参考均价12000元/㎡；24-60㎡临街国潮砖石铺热抢中，1字头起。
项目亮点：
1、项目配建幼儿园、小学，周边有三十六中、三十七中等中学，临近广西大学，教育资源丰富。
2、项目周边汇集2路、8路、13路、207路等多条公交线路，毗邻地铁1号线广西大学站、地铁5号线(在建)，交通路网发达。
3、项目临近南宁百货、正恒国际广场等大型商业体，周边有南宁北大医院、医科大第二附属医院等医疗配套，居住无忧。
小编点评：建发鼎华北大珑廷地处西乡塘老城核心位置——北大北路，拥有成熟、完善的配套设施，丰富的教育、医疗、文化资源和便捷的交通系统，满足吃喝玩乐购、学、医需求，十分宜居！
宋都江宸合悦
最新动态：宋都江宸合悦1、2#楼在售中，户型为67-105㎡二至四房，户型方正南宁安吉仓库出租 大道，采光充足，毛坯交付，参考均价12000元/㎡，首付20万起，支持公积金贷款。
项目亮点：
1、项目占据南宁市中芯优越区位，紧邻江北大道、北大桥、邕江桥位置衔接江南、兴宁、青秀南宁三大主力城区。
2、优质学府环绕，项目一公里内有北际双语幼儿园、贝恩幼儿园、江北小学、秀田小学、南宁市第一中学、南宁市第二十五中学等学校。
3、项目本身自带商业、约 200 米边阳农贸市场、约 1 公里内有沃尔玛大型商超，5公里内配套朝阳广场、悦荟广场、万科星光里、江南万达等 20 多个成熟高端商业配套，繁华便利尽在掌握。
4、项目周边拥有同济医院、南宁市第一人民医院、广西妇幼保健院儿童医院、南宁红十字会医院，优质医疗资源为健康生活保驾护航。
5、景观资源丰富，配套一线滨江景观资源、民生广场、滨江公园，双公园尽享多维休闲空间和有氧生活场。
小编点评：项目位于北际南路，隶属朝阳商圈，周边生活配套成熟，近年随着朝阳板块住宅用地出让量不断减少，旧改红利频出，城市容貌不断焕新，项目所在地段价值潜力无限。不足之处就是距离地铁远，不过项目有学区和商圈加持，转手或是出租，都比较容易。
云创谷
最新动态：云创谷在售26-35㎡毛坯公寓,房源位于1/5#楼，参考价格12000元/㎡起。另外，云创谷30-66㎡临街地铁铺火热预约中，价格待定。
项目亮点：
1、云创谷身处五象新区、自贸芯、五象湖三大核芯价值板块正席，“四横四纵”的道路与地铁3号线组合成立体交通路网，地理位置优越。
2、沿街规划有1层底商和2栋独立商业，共计约4000㎡地铁金街，是集公寓、写字楼、商业为一体的综合体,自身商业氛围浓郁。
3、附近有五象湖公园、五象新区总部基地休闲公园、五象岭森林公园等休闲放松去处，环境宜居，居住感更佳。
小编点评：云创谷拥有建面约35㎡生活空间及51㎡创客空间两种户型，层高4.9米，空间可以随意变换使用；在布局上，搭配合理，显得格外有层次感和科技感，是五象新区乃至南宁的网红户型产品。
