很多地产财务同行都反映了一个问题，也可能以后会面对一个问题，那就是到一个新房地产公司，恰好这个公司之前没有会计，或她的上位会计搞的一团糟然后拍拍屁股走人了，恰好您被该公司选中了，接手这个岗位，该如何是好？
其实，也不难，难的就是您没有思路，没有看家工具，可能大家遇到的问题我概括不全，不过我能想到的尽可能给大家分享下，希望对你们有帮助哈~
企业准则选择
俗话说，360行，行行出状元，企业使用的会计准则以企业性质为主，一般的使用企业会计准则，小企业适用小企业会计准则，金融企业适用金融企业会计准则，现在使用最多的应该是企业会计准则-一般。因为更多的企业是一般企业。
常用的会计科目
建帐的话，一般来说，包括一下科目：现金、银行存款、其他应收款、应收账款、预付账款、原材料、低值易耗品、开发产品、固定资产、累计折旧、在建工程、开发成本、无形资产、长期待摊费用、短期借款、预收账款、应付账款、应付工资、应交税费、其他应付款、其他应交款、长期借款、实收资本、盈余公积、利润分配、主营业务收入、主营业务成本、其他业务收入、其他业务支出、税金及附加、财务费用、营业费用、管理费用、营业外收入、营业外支出、所得税等 。
你觉得脸熟的，就是常用的，因为不常用不会老是在你眼前晃！
会计软件选择
现在市面上用的多的算的金蝶，用友、ERP系统等，这些大项目下还具体有具体细分，地产行业一般选择金蝶K3或用友，根据企业业务重心进行适当设计，所以总有适合你单位的财务软件。
账簿
账簿：其实不管是小企业、一般企业。账簿没什么区别的房地产营改增帐务处理，都是总账、明细账、银行存款日记账和库存现金日记账，固定资产卡片账等。明细账、总账是根据对应单位的会计科目设置。
总帐，用于核算所有科目。三栏明细帐 （按科目汇总表） 银行日记账，用于核算银行存款。专用帐簿 现金日记账，用于核算库存现金。
明细分类账，用于核算应付职工薪酬、长期待摊费用、主营业务收入、主营业务成本、主营业务税金及附加等不需要单独设立帐簿的会计科目。
管理费用明细帐，设置二级科目，用于核算管理费用，登记管理费用明细。
销售费用明细帐，设置二级科目，用于核算营业费用，登记营业费用明细。
财务费用明细帐设置二级科目，用于核算财务费用，登记财务费用明细。
固定资产明细帐，用于核算固定资产，登记固定资产原值和每月折旧情况。
应收应付其他应收其他应付明细账，用于登记往来单位的应收应付情况。
应交税费最好单独立一本多栏明细帐（销项、进项、已交税金、税金转出等）
入资的分录
1、企业新成立的入资分录：
借：银行存款
贷：实收资本
【飞扬老师提醒】认缴制下，实际收到多少就做多少，千万不可以按营业执照上的金额去做账。
2、发生费用支出时，首先现金帐上要有现金，才能报销费用，否则现金会出现负数，这是先要有提现分录，或是借款分录，然后才能报销：
借：管理费用 -二级明细
贷：现金
【飞扬老师提醒：前期账上没钱，基本是先借老板的个人现金，如果金额较大，不还的话房地产营改增帐务处理，进实收资本科目，附件一定注明某某投资款，要通过公司基本户进来】
3、二级科目按自己需求设置。
做账流程
1、收集原始凭证，开业至今所有业务票据。
2、整理这些凭证，审核无误后填制记账凭证。
3、启用账本，一般四本：总帐、分类帐、多栏明细帐、现金日记账、银行日记账。
4、根据会计凭证登记账本。
5、做出财务报表
6、开始第一次申报。
进入房地产行业做财务，必须有四大超级看家工具，
把基础工作抓牢、财税业务做好，还有什么难的呢？
第一个看家工具
【2018房地产会计科目设置明细表（营改增最新版）】￥30.00
随着财会【2016】22号文的公布，房地产会计科目设置明细最大的变化就是应交税金二级科目的变化，飞扬老师结合一线实操，使出洪荒之力整理出2017房地产会计科目设置明细【营改增更新版】，便于广大地产财务同行借鉴，万丈高楼平地起，一个企业账务核算的水平高低从会计科目设置就可以看出来。那么，房地产企业会计科目设置最大的难点是开发成本明细、开发间接费明细、管理费用明细、销售费用明细和应交税金明细，只要把这几个科目的明细设置好，那么一个房地产财务账套搭建就算大功告成！
第二个看家工具
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第四个看家工具
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