《深圳楼市早7条》总第826期
深圳一二手住宅成交数据
①房地产最新百强发布，这几家位列前三
1月1日，克而瑞地产发布的“2023年中国房地产企业销售TOP200排行榜”的报告显示，全年保利发展以全口径销售额约4246亿元排名第一，万科全口径销售额约3755亿元排名第二，排名第三的为中海地产，全口径销售额约3098亿元。
报告称，整体来看，2023年中国房地产市场继续承压，整体仍处在低位调整期。特别是下半年以来市场基本处于低位运行，预期支撑不足、企业推盘积极性降低。虽然年底各大房企加大供货量和营销力度，但楼市复苏动能不足，销售端也未有明显起色。
2023年，百强房企销售门槛值继续下移，且各梯队门槛均降到近年最低。从不同梯队房企销售门槛值的变化来看，TOP10房企保持了较高的发展韧性，销售操盘金额门槛为1613.7亿元，同比降低3.5%。
克而瑞在报告中称，2023年以来，在行业深度调整之下百强房企格局分化持续，央国企销售表现显著好于混合所有制房企和民营房企。具体来看，2023年百强累计业绩同比降低的企业数量占比近七成，其中有31家同比降幅高于30%，民营房企占27家。
②32.51亿元！金地集团拟转让深圳环湾城项目51%股权
近日，金地集团公告称，为快速回收项目投资现金流，提升公司现阶段流动性水平，经友好协商，公司和深圳市福田建设房地产开发（集团）股份有限公司拟将各自持有的深圳市金地新沙房地产开发有限公司51%和49%股权全部转让给深圳市福田投资控股有限公司。同时，福田投控向项目公司发放股东借款，用于偿还公司和福田建设的股东借款。
金地集团公告
根据公告，本次股权转让交易定价以评估结果为依据，金地集团应收取的总交易对价约32.51亿元。此外，由于福田投控持有金地集团7.79%的股权，根据《上海证券交易所股票上市规则》的相关规定，福田投控是公司的关联法人，本次交易构成关联交易。
该城市更新单元共分为8个地块，其中，01地块、02地块及03地块合称为“环湾城项目”，位于深圳市福田区福强路与沙嘴路交会处东南角，总用地面积约6.24万平方米，计容建筑面积约70.9万平方米，项目业态丰富，集住宅、公寓、酒店、办公、购物中心于一体。
③华南首个具口岸功能全地下综合枢纽首栋塔楼主体封顶
近日，华南地区首个具有口岸功能的全地下综合交通枢纽——前海国际枢纽中心项目首栋塔楼（T4）主体结构顺利封顶。枢纽项目上盖有9栋超高层建筑，首栋封顶的塔楼为T4栋超甲级写字楼。
前海国际枢纽中心项目内含3条地铁线与2条城际线轨道贯穿其中，同时具备口岸、办公、公寓、商业等多种功能，是名副其实的大型综合交通枢纽。该项目将打造成集综合交通枢纽、立体商业、甲级办公、国际星级酒店、商务公寓于一体的超级枢纽城市综合体。
项目位于前海CBD桂湾片区的核心位置，作为深圳在建规模超大的枢纽TOD工程之一，用地面积达20公顷。枢纽项目上盖有9栋超高层建筑，其中T2为商务公寓，建筑高度约250米。T3和T4为双子塔超甲级写字楼，建筑高度约280米。
④东部过境高速公路连接线工程通车
日前，深圳市民期待已久的深圳市东部过境高速公路连接线工程正式通车。截至12月底，市交通运输局负责建设的东部过境高速公路连接线、葵涌环城西路、布坂联络道等3条主干道和民治综合车场、观澜大水坑综合车场、凤凰山综合车场等3个综合车场集中开通投入使用；1座大型立交桥（新城立交）建设完工，预计明年1月上旬开通。
其中，东部过境高速公路连接线工程是深圳“八横十三纵”干线路网规划中的重要组成部分，大致为东西走向。西起布心路，在深圳水库下游穿越东湖公园，以隧道形式与东部过境高速莲塘隧道相接，主线隧道全长约3.1公里，东南向匝道隧道长约1.2公里。
⑤深中通道主线实现“电联通”
12月30日晚，设于深中通道东人工岛的110千伏变电站源源不断将电能输送到现场，深中通道配套电力工程完成建设正式投产，项目主线实现“电联通”。目前，深中通道正全面开展机电、交安设施安装及调试等工作。明年通车后，从中山到深圳，将从目前的约两个小时缩短至30分钟以内。
深中通道是集“桥、岛、隧、水下互通”于一体的跨海集群工程。项目全长约24公里，主要由长6.8公里的特长海底钢壳混凝土沉管隧道、主跨1666米伶仃洋大桥、主跨580米中山大桥、长约13公里非通航孔桥、东、西人工岛及互通立交等关键构造物组成。
⑥2023年内最大物业并购案终止
12月29日，中海物业（HK02669）公告称，董事会谨此宣布，经审慎考虑有关情况及订约各方商讨后，订约各方相互同意不再进行建议收购事项。于2023年12月29日，卖方、本公司及中国建筑兴业订立终止契约，据此，订约各方已相互同意终止该协议及建议收购事项，并免除及解除所有订约各方于该协议及建议收购事项项下各自的权利、责任及义务，自终止契约日期起生效，其后订约各方均不得向其他订约方提出任何申索。
中海物业公告
中海物业表示上海房地产企业50强，终止事项后，本集团于该协议项下概无已付或应付的代价。董事会认为，终止事项符合本公司及其股东的整体最佳利益，且不会对本集团的现有业务或财务状况造成重大不利影响。
据悉，10月11日晚间，中海物业发布关联交易收购公告，建议收购服务公司的关联交易公告，以代价不超过9.5亿港元，向姊妹公司中国建筑兴业的全资附属公司力进企业有限公司收购Project Supervision Limited的唯一已发行股份。9.5亿港元不仅刷新了今年物业行业最大并购金额，同时也创造了17.54倍PE（市盈率）的收购定价，远超2022年物业行业平均11.5倍的收购PE。
⑦北京土拍全年揽金1741.3亿元
日前，随着保利、中海分别以底价获得顺义新城地块和石景山地块，2023年北京土拍收官。据中指研究院统计，北京今年共计举行了27场土拍，成功出让61宗涉宅用地，总规划建面582.2万平方米，累计土地出让金1741.3亿元。
从整体供求来看，推出和成交规划建面同比分别增长1.9%，20.1%。推出楼面均价同比下降7.6%，成交楼面均价同比下降7.1%。土地出让金小幅攀升，同比增长7.8%。供地的14个行政区当中，以供地宗数来统计，大兴区11宗排名第一，昌平区、丰台区8宗持平，朝阳区6宗，房山区、通州区、顺义区、石景山区各5宗，海淀区、亦庄开发区各2宗，远郊区平谷、延庆、怀柔、密云各1宗。
从成交总价来统计上海房地产企业50强，丰台区以348.2亿元位列第一，总规划建面79.6万平方米；大兴区316.7亿元位列第二，总规划建面105.6万平方米；昌平区264.3亿元位列第三，总规划建面106.8万平方米。
来源综合自：21世纪经济报道、每日经济新闻、澎湃新闻、深圳特区报、深圳晚报、深圳房信网
【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽
