“这里在杭州西湖区里算很便宜的地方了。”附近某中介门店的经纪人介绍，龙湖水晶郦城年后跳涨25万，都市阳光和苑等几个经济适用房也涨了15万左右。
都市阳光等经适房有60多方的小户型，总价只要一百多万，很适合刚需过渡。经纪人说，不少刚结婚的小年轻都买在这里，一是看中西湖区的教育，二是以后换房，低总价的小户型也好出手。
受整体市场回暖，加上土拍、利好政策的助推，房东的预期也变高了。
去年刚交付的龙湖水晶郦城，是这一带少有的商品房住宅。“年前还有一些低价房源，这个月几乎都卖掉了，现在在卖的基本都不低于300万。”经纪人说。
数据显示，水晶郦城近30天成交了17套二手房，签约均价30390元/㎡，环比上涨18%。
而三度“万人摇”的中国铁建西湖国际城，目前在二手房市场上还没有交易记录。“主要是由于大证还没办出来，已经有业主委托中介挂牌，但是还不能交易。”该经纪人解释。
有一套西湖国际城89㎡的房子挂牌价格300万，折算下来单价33700元/㎡安吉路二手房出售，但有双税，实际价格可能超过3.5万/㎡。
中国铁建西湖国际城 摄/许晖
“万人摇”三墩北将无房可买？
三墩北板块的新房，在接下来的几个月将面临断供。据悉，绿都云和湖和银城云谷天境这两个在售楼盘的剩余房源，加起来只有约600多套。
三墩北板块区位图 制图/许晖
今天是银城云谷天境登记的最后一天，此前项目推出130-165㎡的叠墅房源，均价34000元/㎡多。现场来访的客户不多，我停留的20分钟里，只有一两组购房者在咨询。
案场销售说，目前有70多户意向登记，已经超出了房源数量，这41套叠墅房源将摇号出售。
云谷天境下一批开盘的是洋房，预计6月份推出。高层则预计8-9月份开盘，户型为89-129㎡，其中小户型约100多套，房价参考周边约2.7万/㎡。
据了解，绿都云和湖还有最后两幢高层未推出，约260多套，预计也是8月份开盘，前期均价26900元/㎡。
原绿都云和湖的售楼部拆迁摄/许晖
杭长高速以南的紫金明珠板块还有两个待售楼盘，一个是万科西雅图南侧的金辉建发项目，现场建设进度已过半，但该楼盘需现房销售；另一个是金辉项目，目前还没有楼幢出地面。因此，两个新项目短时间内恐怕难以入市。
区域后续土地供应也很少。上个月刚刚发布的2019年读地手册显示，西湖区三墩北板块今年计划出让的住宅用地仅有1宗，位于吴家坪路与联良路交叉口西北侧，是西湖区和余杭区的交界地带，可以说，多走一步就是余杭区。
三墩北待出让住宅用地现状
图片右边即余杭区的越秀星汇悦城 摄/许晖
这宗住宅用地离地铁很近，地图上预估的步行距离约600米。
拆迁户爱跑外地买房？
或许是由于部分道路在施工，联良路上目前都停满了车。周边有许多已交付入住的经济适用房和回迁房小区，居住人气较旺。
现场遇到了一位大伯，他说七八年前，三墩北这片土地上还只有农田，后来征地了，这里才慢慢规划并发展起来。
大伯告诉我，他就住在边上的回迁房里，自己没打算再买附近的商品房，倒是去年在安吉买了一套，准备以后过去度假、养老。
“听说轻轨通了以后，过去只要十几分钟嘞。”大伯说那边的环境和空气更好，房价才一万出头，他觉得很实惠。
“到时候可以把这边的房子租出去，住到外地的新房子里。”大伯提到，身边和他一样想法的人有不少安吉路二手房出售，都在德清、安吉等环杭区域买了房子。
建设中的求是星洲小学分校 摄/许晖
虽然三墩北现阶段在建的工地比较多，现场尘土飞扬；周边的商场也比较缺乏，逛街经常要开车到几公里之外勾庄、良渚等地的商场。但大伯说，这里的道路、公园、学校、商品房都慢慢造起来了，相信以后的发展会很不错。
