一个安置房小区，成交单价达5万/平？
刚刚，我发现秦淮区大光路板块的御道嘉庭成交了一套70平的两房，成交单价达5万/㎡，成交周期仅13天，而且还是个低楼层。
据我查询，小区目前挂牌均价也才4.5万每平，这套房源的成交价格看上去有点离谱，事出反常必有妖。
随后，我了解到，原来这套房源的价格是含税价，因为房源没满2年，业主承担了增值税和个税，实际净得价只有332万左右。
但即使是这个价格，这套房源的成交单价也达到了4.7万/平，价格并不低。
那御道嘉庭这个小区到底怎么样呢，小区真的值这么高的价格吗？下面一起看看：
一、小区位于大光路板块，房龄新，居住环境相对较好
御道嘉庭位于秦淮区大阳沟28号，也就是我们熟悉的大光路板块，因为地处主城区域，小区周边配套相对比较成熟。
交通上，距离小区最近的是在建的地铁5号线、6号线的交汇处光华门站，未来也是双地铁出行，只有400米左右。目前小区门口也是有多条公交线路，出行方便。
商业上，小区一公里范围内有光华茂、际华广场等，附近就是夫子庙商圈，繁华和热闹近在咫尺。门前也有各类底商店铺，日常生活需求可以得到满足。
教育上，小区对应的学校是大光路小学+南京一中初中部。尤其是中学，是妥妥的优质学区房，这也是小区房价溢价的主要原因。
至于医疗和休闲上，附近有南京市第一医院、东部战区空军医院，还有夫子庙、老门东等热门景区。
据查询，御道嘉庭是2020年建成的拆迁安置房小区，体量不大，只有8栋小高层。和周边众多老小区相比，御道嘉庭里面的居住环境还是很舒适的。
小区内部空间开阔，整洁干净，走在里面丝毫没有压抑感。
小区多是小高层设计，楼间距大，居住密度低。
值得一提的是，小区并没有实行人车分流，基础设施也比较单一。
而且因为交付时间不长，绿化率也有待提升。
从实地探访来看，小区里居住的老年人比较多，据中介表示，小区多数是原址回迁的住户，老年人居多，也有部分年轻的学区房客户。
二、房龄新，学区加持，小区房价高于周边老破小
御道嘉庭因为房龄和学区的优势，价格明显比周边一众老小区高出一个档次。
在去年秦淮区的施教区划分中，我们也可以明显看到大光路小学的施教区范围还是很广的，其中多数是一些老小区。
实际上，因为小区对应的初中是一中初中部，所以大光路小学对应的施教区也被看做是一中初中的单学区范围。
但这些学区房中，多数是一些老小区，房龄较老，居住环境差。像房龄新、品质高的金陵雅颂居、金基尚书里等次新房，门槛价又过高，也不是普通家庭可以负担起的。
如果你预算只有二三百万，想要房龄新一点的小区，可选择的实在有限。有部分客户会看看御道嘉庭或者御河新村，虽然这两个小区都是安置房，但都是一中的学区房，并且房龄新。
当然，如果你不想买安置房，又对小区居住环境有要求，瑞鑫兰庭的复式也可以看看。
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