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买房必看
✅ **首付计算**
▸ 首付=房价×百分比？错！还有契税/装修基金/中介费（总价2-5%）
▸ 举例：200w房子，首付商贷款15%≠30w，实际准备40w才安全
✅ **贷款选择技巧**
▸ 等额本金vs等额本息：前者总利息少但前期压力大
▸ 提前还款选"缩短年限"比"减少月供"更省利息
✅ **看房必备 checklist**
▸ 白天看采光，雨天查漏水
▸ 打开手机地图测噪音，避开机场/高架隐形雷
▸ 物业水平=未来房价，观察电梯/楼道清洁度
✅ **砍价话术模板**
"业主叔叔，我真的很喜欢您房子，但预算只有XXX，今天能定的话首付一周到位"（真诚+紧迫感）
✅ **合同避坑重点**
▸ 补充条款加一句："若贷款未通过，无条件解约退定金"
▸ 学区房必须写进合同，口头承诺无效！
**3. 互动引导**
"你买房遇到过哪些坑？评论区帮姐妹们避雷！"
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