之江海量安置房可办证入市,二手房市场却毫无波澜!中介:跟商品房是完全不同赛道

5月，之江板块二手房交易量逼近百套，共成交99套。从数据上看，虽然整体楼市大环境持续遇冷，但之江的二手房成交量仍然攀上今年以来的最高点。

之江5月二手房交易情况

不过，全知道梳理5月之江二手房的成交信息发现，99套的交易量客观上是多个因素叠加的结果，比如3月份是之江传统的置换旺季，房东卖掉老房子买新房子的周期需要大约两个月，大量的置换成交就集中在了5月。

公寓信贷政策更新，也带动了一批商住房源的成交。

NO.1 丨 壹

另外，在5月之江二手房成交数据中，全知道发现了几个熟悉又陌生的身影：之江家园、转塘家园等之江的回迁安置房小区，纷纷有少量房源进入到二手房市场，并有了成交。

定山西苑等安置房小区进入二手房市场

全知道了解到，此前，之江的回迁安置房因为没有独立产证都难觅踪影，今年开始，之江的不少安置房小区陆续可以办证，一些安置房房源开始进入二手房市场。

比如在3月份，一套之江家园的89㎡高层房源，最初挂价260万，并在挂牌仅一天后又多次降价到220万，合单价约2.5万元/㎡。相较于周边商品房的二手房价格，价差明显。

之江家园二手房源

全知道了解到，这套房源的房东属于“抢跑”卖房，因为急需周转资金，所以还没有办出产证就想出手，只是当时并没有成交记录可以参考，所以挂出的价格更多是在试探市场。最终这套房源出现在5月份首批成交记录中。

之江家园

在之江全知道的楼市群，就有不少人担心：之江有上万套规模庞大的安置房，如果大量房源进入市场，会不会对之江板块的二手房产生冲击？

不过，这几个月，尽管不断有安置房小区办出产证，也有一些房源入市，但全知道发现，它们在之江二手房的市场中似乎并没有掀起什么浪花。

转塘家园

通过查询网签记录以及向之江一些二手房中介咨询全知道发现，5月份是之江安置房正式进入二手房市场的第一个月，共成交9套，集中在之江家园、村口家园等小区，其中3套通过中介交易，其余都是自助签约。

成交价格方面，已成交房源单价集中在2-2.5万元/平方米，相比同板块商品房都有不小的价差。一位中介表示，未来即便是学区和位置最能打的珊瑚沙家园入市，价格上也肯定比周边的商品房低不少。

咨询了多位之江的房产中介：目前之江的安置房挂牌的不多，看房和成交的更少，只占到整体成交量的零头，虽然拉高了板块二手房的成交量，但远没有达到能冲击市场的程度。

镇南居住组团，有定山家园与定山西苑等安置小区

“不仅是之江板块，很多板块都这样，安置房和商品房是完全两条赛道，受众也完全不一样！”一位中介经理说。

NO.2 丨 贰

海量的安置房源具备进入二手房市场的条件，为什么市场却反应平淡，毫无波澜？

全知道注意到，安置房由于市场认可度等因素，市场的价格并不高，并且在办理独立产证时还需要补缴契税（编辑注：办证补缴契税各小区分不同情况，大致是按照发票金额1.5%缴纳）。

一位安置房业主对办证的观点

而且，安置房办证会消耗一张房票，无房户就变成了有房户，有房户变成二套家庭……一位安置房房东告诉全知道，房子办证卖掉真的不划算，还不如出租，自己要改善买商品房还能留着房票摇号打新。

之江家园小区

另外，买家对于安置房的居住体验也比较在意。“安置房住的人原来就是一个村的，同村人住在一起更习惯。如果买了安置房，能不能适应村里的习俗，融入进去是一个问题。”一位中介说。

此前，有媒体就报道过，一对夫妻买了萧山某安置房小区，因为忍受不了小区里的一些风俗习惯，最后亏钱又把房子卖了……

最重要的是，相比商品房，安置房小区在品质、户型、物业、配套等方面有着较为明显的差距。

即将交付的云浦佳苑安置房小区

那么，之江这些挂牌的安置房都是谁在买？

一位中介说，他成交的一套房源，买家是一对在之江经营小吃店的夫妻，在之江打拼多年，想在本地落脚，看中安置房源的性价比，而且也和小区居民比较熟悉，买下一套成为新转塘人。

又是哪些人在卖安置房？

全知道在安置房业主群体中也做了一番调查，大部分人都表示不愿办产证也不愿卖房。

俯瞰镇南板块

而卖房的群体中，中介就遇到过一些比较极端的个例，比如没有工作，游手好闲，想着卖房子换钱，或是欠了许多债务，花钱大手大脚，卖房还债的……

之江某安置房小区的居民说，隔壁有户邻居总是游手好闲，喜欢赌钱，“当初安置房刚分下来，他就得意忘形，进了别人圈套，一晚上就输个精光！”

当然，以上说的都是个例。但那些挂牌卖房的安置房房东，大部分确实都是急需用钱。因此，价格往往都能谈，最终成交价也和板块二手房的市场价体系相差甚远。

俯瞰美院板块

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?来源：之江全知道

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