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不知道等了多久，深圳楼市终于迎来了一个真正的重磅利好消息——银行核定房价不再以指导价为准了。
也就是说，即便是没有取消指导价，银行核定房价也是以网签备案价和评估价（二者取其低）为准，几乎是恢复到2021年2月8日以前没有指导价的年代。
网传截图
今天（2023年4月20日）下午，这条消息在深圳地产圈炸开了锅。
经过许多媒体人、地产人和银行人的“作证”，消息的可信度似乎达到了99%以上，只差官宣了。
如果消息最终被证实，那深圳楼市在苦寒2年之后，终于迎来了春天。
毫无疑问，深圳二手房“告别”指导价，对于深圳楼市来说绝对是重磅利好。
1、这两年多时间来，由于指导价压顶（最高13.2万/㎡），导致那些远超指导价的优质房产流通受限，正常3成首付的买家，往往要以5成6成甚至更高的首付才能够买到，无形中劝退了许多购房者。
如果没有指导价的束缚，包括深圳湾、后海、华侨城、香蜜湖等豪宅片区在内的实际售价远高于指导价的优质二手房来说，预计将会带来一波“量价齐涨”的行情。
2、当前深圳二手房低于指导价成交的房子已经过半，甚至有许多老破旧非核心区域的低价房源，挂盘时间超长，出货依然艰难。
对于该类房产来说，“取消”指导价对其价格价值几乎没有影响，建议不要指望能够借着暖风抬价等待有缘人，相反更应该趁着这波热度赶紧出货，甩锅给接盘侠。
3、随着一大批次新优质二手房能够按照合理评估价贷款，不用再提高首付即可入手，这也就让一些没有太大限价优势的新盘去化周期进一步拉长。
也就是说，优质二手房在摆脱了指导价的束缚后，打新也变得没那么香了。
4、必须要认清的一点，过去两年深圳楼市“量价齐跌”的局面，除了二手房指导价的因素之外，整体经济环境下行和普通百姓的收入预期降低也是重大因素。
买房对于高净值人群来说易如反掌，但对于普通刚需来说却是付出了过去几十年的积蓄以及未来几十年的月供。
在占据更大基数的普通刚需面前，在收入没有明显增加的情况下，支撑人们购房意愿的前提是当下的房价短期涨幅不能太大，这样才能让成交量有所增加。
反之，如果房价因为利好政策的出台而快速上涨，又会打击到占据大多数的普通刚需的购房热情，这也是与上层设想相悖的。
如果今天的传言成真，那深圳2021年2月8日出台的二手房指导价也将完成其阶段性的历史使命。
值得肯定的是，指导价以及按照指导价房贷的决策，让原本“狂飙”的深圳楼市慢了下来，也让许多还没上车的人重新看到了上车的希望。
而如今“告别”指导价，大家都把它解读成“利好”，对于资产阶层来说似乎又将迎来一场久违的狂欢。
但对于普通刚需来说，希望它不会扼杀他们对上车深圳的渴望。
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