重新站上4万/㎡,江核二手房支棱起来了?

正荣润江城重新站稳4万/㎡？核心区二手房支棱起来了吗？

4万/㎡、4.2万/㎡、4.3万/㎡，作为江北核心区二手房房价天花板的正荣润江城，近来成交单价不断刷新着2023年的小区房价纪录。

有网友认为：“作为江核二手房风向标的正荣润江城成交价上涨，对于整个核心区都是意义非凡的，后面继续看涨”。

不过也有网友认为：“这只不过是2、3月份市场变好的回光返照，等过了这段时间的热度，就要被打回原型了”。

那么真实的市场数据是怎样的，润江城以及未来二手房市场走向又会是如何？

成交单价回到4万/㎡，逐渐超过2022年下半年市场表现

从这份表格中只能看出1季度的市场变化，那么对比此前市场数据，润江城又有哪些变化？

根据数据统计，正荣润江城的成交均价从2021年上半年开始呈现一路下滑的状态。

从2021年的4.8万/㎡，跌至2022年上半年的4.2万/㎡，再跌至2023年1、2月份的3.8万/㎡。

从2021年到2023年，仅仅2年间润江城成交均价就下跌了1万/㎡，如果按照100㎡来计算的，业主血亏100万。

从表格中可以看出，主要的跌幅就是在2022年产生的，一路下探至4万/㎡以下，这和市场大环境遇冷是息息相关的。

但是，这份表格也透露出一个正向信息，那就是3月份的成交均价超4万/㎡，相较于2022年下半年上涨了约1000元/㎡，这同样与江北楼市大环境的回暖脱离不开。

还有一点值得注意的是，一季度小区成交套数达到了15套之多，比2021年全年的10套，2022年上半年的6套都要多出不少。

这也从侧面体现出，没有卖出去的房子，只有卖不出去的价格，以价换量无论是新房还是二手房市场都是行得通的。

并且，这是否也能说明，当下的板块价值、楼盘价值与小区价格是属于挂钩状态，而非在2021年那般存在一定的泡沫，4万/㎡左右或许就是润江城当下的合理价格体系。

这段时间，回暖的声音不断回荡于我们耳边，不过，在经历了4月初的市场表现后，无论是新房还是二手房市场开始逐渐显现出一些疲态来。

那么在接下来的市场中，我们还能看到市场向上走，量价齐升吗？

1、前期压制性需求已经被释放，未来将看持久性购房需求

此前我们就说过，要观察2023年年初所增加的市场需求是阶段性的还是持久性的。在2022年楼市遇冷的时候，不少购房者持有观望的态度，而在楼市一波又一波的利好刺激之下，在年初之时开始爆发。

现在来看，在2月份所爆发出来的市场需求，不少都是此前被阶段性压制的需求，而这部分购房者是相对有限的。在释放之后，市场开始逐渐回归到供需正轨上来。

不过，总体来说，有一点是可以肯定的，那就是2023年的楼市是肯定好于2022年楼市的，这一点毋庸置疑。

2、置换需求猛增，二手房挂牌超16万套

我们要知道回暖有一个前提条件，那就是回暖之前，房价要基本到底，成交量要逐渐攀升至正常水平，在量攀升的同时，价也会逐渐回升。

目前来看，江北核心区无论是新房还是二手房均为低点，而库存量还处于一个相对高峰的状态，尤其是二手房市场

从2022年9月开始二手房挂牌量冲到14万套以上，春节后一路走高，今年3月底超过16万套。其中江北次新房比较多，不少早期投资客趁着这波放量行情，进行资产重新整合。

这也致使接下来的二手房市场还会更卷，以价换量的情况将会继续持续下去。

3、政策向好，金融助力，整体将会呈现稳中有升局面

从顶层设计角度来说，房地产的枷锁已经放开，房地产依旧是国民经济支柱，房企融资渠道打开，政策层面更加全面放松，这在一定程度上意味着，方向已经转变，这是楼市向好的基础要素。

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