税收征管新格局下的房地产企业：——所得税汇算精细化管理和筹划暨社保费合法降负专题
北京 1月19-20日（2天）
报名咨询：010-80574763 佟军老师
■培训对象
各房地产开发公司主管财税的总经理、财税总监、财务经理、财会人员，注册会计师、注册税务师和企业纳税经办人员。
■专题说明
2019年社保费已全部移交税务征管，会有哪些新变化？未按规定交纳都有哪些风险点？企业如何合法降低社保费成本？应做好哪些制度规划、合同管控和财务应对？
房地产企业项目众多，临近年底，有的项目完工入住，有的项目仍在建造，有的项目竣工销售现房但没入住，所得税汇算清缴如何处理？完工开发产品一定要转收入吗？未完工开发产品没转收入也算所得税吗？部分入住项目工程没结算完，发票差多了，怎么办？针对房地产行业特点分不同阶段就房地产企业所得税管理中汇算清缴风险识别、报表填报、涉税筹划、实操管控、案例解析全方位解读，破解房地产企业所得税汇算实操中疑难问题及易错风险点，让你轻松掌握增值税征管体制下所得税汇算清缴风险管控技能和筹划技巧。通过大量会计成本确认及计税成本核算模版结合实操案例政策解析，让您轻松化解房地产企业所得税实操管控的难关。
■主讲专家
于老师：全国注册税务师、会计师，是实战型企业培训讲师和资深财税顾问。从事税务工作二十多年，期间从事过十五年税务稽查工作，两年征管工作，五年税政法规工作。在全国各省多次讲授：增值税体制下房地产和建安企业全盘财税管控核算再造、房地产企业三大清算实操和营改增应对、增值税严征管体制下房地产和建安企业组织架构搭建及商业模式创新和资本运作、房地产企业全程票据处理和合同规划、房地产企业成本管控和税收筹划预算、房地产和建安企业内控制漏洞识别和财税风险应对等实践方面非常强的财税实务课，培养了很多财务总监。近年来，为多家大型企业集团作财税内训，并担任多家房地产和建安企业集团的财税顾问。讲课以基层财税实务应用见长，讲解精辟透彻，脉络清晰。善于启迪思路，剖析背景房地产企业所得税的纳税筹划，从源头上讲解财税政策制定的初衷。善于从法理上解释法律条文，善于归纳总结，将一个个复杂的财税知识点结合行业实务特点分析得简单易懂。善于结合行业运营实际，充分利用现行有效财税新政解决财税疑难问题的能力强。
■专题收益
1．全面解决增值税严征管体制下房地产企业不同开发阶段所得税在税会差异方面收入金额确认、时间性差异处理，成本费用扣除技巧、涉税风险点和税收筹划关键点等问题；
2．深度剖析房地产企业重大疑难问题的所得税处理；
3．房地产企业所得税重点业务申报表填报技巧，复杂业务申报表正确填报方法；
4．房地产企业会计处理与所得税差异的报表调整思路；
5．通过结合房地产行业运营特点的税收筹划新思路，有效破解房地产企业的融资瓶颈和所得税高税负的财务困境；
6．全面应对税务征管新体制下的社保费管理，合法降低企业的社保费负担。
■主讲内容
第一节：社保费成本如何合法降低
一．税务征管体制下，社保费征管面临哪些新变化？
二．不按规定缴社保费面临哪些风险？
三．依法降低企业社会保险费用的方案设计
四．社保费财务处理应注意的问题
第二节：房地产企业所得税汇算
一．所得税精细化管理必备知识
1．什么是所得税汇算清缴？所得税汇算清缴主体如何判断？合伙企业如何认定其汇算主体？汇算清缴的范围、时间、应报送资料……
2．税收征管大数据时代所得税汇算后，税务机关对所得税哪些方面将重点检查？纳税人有哪些权利？
3．汇算清缴后补退税如何会计处理？如何应对税务稽查和纳税评估？
4．所得税新版年度纳税申报表都有哪些新变化？房地产企业应重点关注哪些方面？房地产企业全套纳税申报表填制方法。
二．开办期间所得税管理和税收筹划
1．财务和税务上如何划分企业筹建期？筹建期发生开办费支出如何会计处理和所得税前扣除？都有哪些涉税风险？如何利用筹建期财税新政筹划税收？
2．企业筹建期间发生的业务招待费等三项费用如何税务处理？筹建期间所得税亏损如何处理？筹建期间票据如何处理？
◇ 案例1：筹建期开始计算损益年度的确认
◇ 案例2：筹建期间的划分和筹建期间招待费的涉税处理
◇ 案例3：筹建期开办费的确认
◇ 案例4：筹建期开办费支出会计核算和税收调整房地产企业所得税的纳税筹划，并在新版企业所得税年度申报表中具体填报应用
三．房地产企业预售期间所得税精细化管理和税收筹划
1．预售期间所得税的预缴管理。
⑴ 企业所得税新版预缴申报表都有哪些新变化？预缴申报应注意哪些问题？如何避免多预交企业所得税？
⑵ 企业所得税的预缴申报新政解析，实战理解“实际利润额”。
◇ 案例5：房地产企业所得税预缴申报特殊规定结合新版预缴申报表实例应用？
2．预售期间所得税年度汇算清缴管理
⑴ 预售期间税法收入确认
①预售期间企业取得各类收入如何在税法上作计税收入确认？有哪些涉税风险点和可利用节税技巧？
⑵ 预售期间费用扣除管理：
①广告费、业务宣传费
②劳动保护支出
③业务招待费
④财务费用
⑤捐赠支出
⑥企业购买古玩、字画
⑦“私车公用”
◇ 案例6：房地产企业项目预售阶段年末所得税汇算时，如何结合新版年度纳税申报表填报的实例解析
四．房地产企业完工销售期所得税精细化管理和筹划。
1．收入确认管理：
⑴ 收入确认条件
⑵ 税法上收入确认时点
⑶ 收入类型和组成
⑷ 收入确认时间和方法
⑸ 委托代销
⑹ 返还收入
⑺ 视同销售处理
⑻ 买一赠一销售
⑼ 收入确认相关问题讨论
⑽ 收入确认案例应用
2．扣除项目管理：
⑴ 税前扣除基本原则
⑵ 房地产企业可扣除的成本费用
⑶ 房地产企业成本费用核算
①核算对象确定
②成本核算范围
③成本费用确认原则
④滚动开发共同成本分配
⑤计税成本确定
⑥开发成本费用的预算
⑦成本税前扣除相关问题
⑧案例应用
⑨期间费用管理
⑩工资薪金和三项费用的税前扣除
⑪中介费的扣除
⑫雇主责任险和公众责任险扣除
⑬折旧的税前扣除
⑭弥补亏损
⑮跨期事项处理
第三节：专家现场与您答疑互动，学员问老师答，疑难问题不带回家。
■咨询热线
010-80574763 佟军老师
