就在10月黄金周这一楼市旺季的前夜，北京市出台了新的房地产调控政策。
9月30日晚间，北京市政府网站挂出了北京市人民政府办公厅转发市住房城乡建设委等部门《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知，措施自印发之日起执行。
北京市新的房地产调控措施分为7项，涉及土地供应、房产供应、差别化信贷等8个方面。
1，加大住宅用地供应力度，合理调整土地供应结构。积极推进土地供给侧结构性改革，进一步加大住宅用地供应力度，并结合年度土地供应计划，加大中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例，保证套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%，在满足刚性住房需求的同时，兼顾满足改善性住房需求。
2，加快自住型商品住房用地供应。各区要进一步加大自住型商品住房用地供应，除东城区、西城区、石景山区外，其他区要于2016年内尽快安排一批自住型商品住房用地入市交易。
3，强化“控地价、限房价”的交易方式。在严控地价的同时，对项目未来房价进行预测，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施，有效控制房地产价格快速上涨。鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源，满足城市居民租房需求。
4，进一步完善差别化住房信贷政策。购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
5，加强对房地产开发企业及其销售行为的管理。
6，加强对房地产经纪机构及其经纪活动的管理。严禁中介从事首付贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。
7北京楼市调控，严肃查处房地产市场违法违规行为。
8、切实加强组织领导。
21世纪经济报道援引中原地产分析师张大伟的观点称，“从信贷政策看，北京是目前全国执行最严格限贷政策的城市。首次收紧首套房首付比例到35%，非普通自住房比例上涨到40%。另外二套房比例提高到50%，开始了全国第一个购房全面降投资型杠杆的举措。相比其他城市口号式、挤牙膏式的政策，北京的调控政策效果将更加明显。”
张大伟认为，从房价涨幅看，北京作为一二线城市涨幅处于居中位置的城市，出台的调控力度最大，代表了后续其他房价涨幅超过北京的城市加码调控的可能性。他预计北京房价将快速降温，四季度涨幅将明显放缓，在自住房大量供应后，部分区域的价格很可能出现调整。
每经小编（微信号：nbdnews）留意到，统计局数据显示，今年8月份，北京市新建商品住宅价格指数为125.8，即同比上涨了25.8%，环比上涨了3.8%；同比涨幅和环比涨幅均位列70个大中城市前列，上涨势头十分强劲。
中金公司最近的一份研究报告形象地描绘了北京房价的疯狂程度。
假如你在北京西城区有一套100平米的房子，从今年2月到8月，短短6个月时间里，该地平均房价从70943元/平米涨到了89875元/平米，这套房子的市值则从709.43万元涨到了898.75万元，增值189.32万元，增幅达26.69%。
根据2015年北京市城镇居民人均可支配收入52859元来计算，那么相当于这一房产在半年内增值幅度的1/36。换句话说，一个普通北京城镇居民工作36年，并将其所有可支配收入存下来，才刚刚超过北京西城区1套100平米房子在这6个月的涨幅。
北京高昂的房价甚至成为不少上市公司做好业绩的重要砝码。
比如*ST宁通B（200468）9月21日公告称，公司计划以公开挂牌方式通过北京产权交易所转让北京市西城区槐柏树街 11 号楼②-201、②-202 两套房产。如果公司能够成功出售这2套学区房，有望实现净收益1200万元（公告所述）。
又比如，天和防务（300008，SZ）9月27日公告，拟出售位于北京市朝阳区的3套房产，转让价格合计不低于2630万元。据了解，这3套房产分别在2009年、2010年购置北京楼市调控，资产账面原值合计1500.49万元。
