楼面地价1.19万元/㎡起!航天12小旁25亩地块出让!_国内楼市_资讯

时隔半个月后，西安主城区终于又供涉宅地块了。

这宗土地体量虽不大，但位于航天新城，是西安去年继高新区之后，拥有溢价地块最多的片区。

同时此次出让宗地还是“万元地”，此时大家最关心的是，该宗地能否成为溢价成交，能否助推航天成为继高新区之后，第二个有溢价成交地块的区域？

25亩，11904元/㎡起

昨天（4月27日），西安航天基地推出1宗25.199亩商住用地，这是2024年春节后航天基地出让的首宗涉宅地块。

该宗地地籍标号为HT01-31-16-2，宗地位于航天基地望月路以东，神舟大道以西，航飞路以南，少陵路以北。

净用地面积16799.02㎡（25.199亩），其中，住宅用地16396.04㎡（折合24.594亩），商服用地402.98㎡（折合0.605亩），土地用途为住宅、商服（共用宗），其中住宅70年、商服40年，该宗地容积率不大于2.0，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%,建筑限高54米。

地上建筑面积不大于33600㎡。

该宗地按照价高者得为原则确定竞得人，该宗地起始价40000万元，按照起始价计算，该宗地折合地价1587.36万元/亩起，楼面地价11904.76元/㎡起。

宗地以网上挂牌方式出让，公开挂牌时间为2024年5月17日至2024年5月30日。

教育+生态资源突出

从宗地所处位置看，宗地位于西安南部高新技术与科教集聚区，樊川生态宜居组团。

从这块地所处的位置来看，周边配套最大的优势有二：

其一，就是教育资源。地块北侧不远处为航天城第二中学，西侧是规划中的航天城第十二小学，稍远些还有航天菁英学校。西安航天菁英学校前身为西安交通大学附属中学航天学校小学部和初中部,2017年9月正式开学，口碑在区域内属于前列。

其二，就是生态资源，宗地南边为航天基地塬边生态长廊。

这是一条具备观赏游览、漫步休憩、生态美化、防护救灾多种功能为一体的塬边绿带，现已建成面积3万余平方米。观景台结合木栈道设计造型独特，站在观景点，市民朋友们极目远眺南山如黛，美景尽收眼底。观景台周边，设计采用乔灌草复层种植，微地形营造舒适小空间，游步行道贯穿其中。

同时由于这块地位于航天基地南部塬边，因此其地势较高，向南可以看见秦岭。

另外，距地铁四号线神舟大道站约1公里，交通便利。该地块东侧还紧邻航天国际会议中心。

目前，招商、融创、科为、航天实业等房企在周边有项目开发，产品以洋房、叠拼、小高为主，并且各项目容积率比较低，这里已形成了一个低密高端住区的圈子。

能否溢价成交？

从起始楼面地价看，今日出让地块是继招商华宇长安玺、融创揽月府六期、蓝光恒志芙蓉•覌辰、绿城春和印月、招商雲山间、保利星河天汇后，西安航天基地楼面地价第7宗万元地。

即便底价成交，楼面地价也将超过保利星河天汇的11167元/㎡，成为航天的第6高！

问题是，该地块能否溢价成交？

为何对这宗地寄予厚望？

其一，从区域来看，过去几年航天供地相当“克制”。2023年航天仅有3宗涉宅地块，其中2宗楼面地价过万，而且均是溢价成交。这2宗地分别是招商雲山间、五一即将开放城市展厅的保利星河天汇。

而2022年同样仅有3宗土地成交。当然，正因对供应土地的严苛，才让开发商敢于溢价在此拿地。

同时谨慎地供地行为，也让航天基地的新房市场长期保持相对紧缺、稳定的状态。这就更容易造就热销的场面。

其二，该宗地北侧紧邻的就是招商雲山间，这宗地所在地段有溢价成交的基因。

当时招商雲山间这宗土地有华润、龙湖、招商、越秀、成都华建益锦置业、德通等房企参与了竞拍，最终该地块竞价至12.305亿元进入触顶摇号，次日成都华建益锦置业摇中了该地块，折合楼面价10360元/㎡，溢价率15%。

其三，该宗地容积率仅为2.0。

相比常见的2.8、2.5的容积率，2.0这个较低的容积率，更利于高端改善楼盘的开发。

容积率2.0地块有多稀缺？纵观去年到目前，除招商雲山间外，西安不大于2.0的涉宅地块仅有蓝城·信马川项目、曲江大明宫的华润置地明德润府、西咸空港105亩地块等为数不多的几个，总数不超过10个。

其四，体量较小，起步价仅4亿元。

今日出让地块位置比招商雲山间更好，同时由于体量较小，也使得起始价只有4亿元，较低的门槛也有让更多房企参与的机会。

当然压力也是存在的。进入2024年，西安房地产市场的境况有目共睹。

在土地市场方面，公开的土拍主要是依靠保利、招商、中铁建、中海等几家央企而已，参与公开土拍的房企越来越少。

截至目前，2024年4个月中，唯有高新丝路软件城的中海云水观园、保利天瓒项目是溢价成交的，其他均为底价成交。

该宗地能否溢价成交如何？我们拭目以待吧。

- End -

▼

作者∣直击西安楼市

投稿及联系：15129068618

楼面地价1.19万元/㎡起!航天12小旁25亩地块出让!

相关文章

图说楼市

新闻排行

热点楼盘