预期永远是明天，只有眼前的才是现在。
对呼和浩特购房者来说，最美好的预期就是房价持续下降，房贷利率持续走低。然而现实却是被一家房企的喜报，把美梦惊醒——
近日，有自媒体爆料，全国一大型房企公布了2023年2月在呼和浩特的“战绩”：该房企所属8个楼盘来访数量为2389组，成交金额约2.76亿，业绩完成约108%，引领了呼和浩特置业风向标。
楼市调控三年，房产成交量从萎靡不振到大涨，仅用了不到30天。
2023年1月份，最新一期的国家统计局官网公布了70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。呼和浩特新建商品住宅售价、二手住宅售价均出现环比小幅下降，同比降幅则更加明显。
但是，进入到春节后的2月份，全国房地产的宽松政策给一直“稳健”下行的呼和浩特楼市带来了意想不到冲击，同时也让部分房企迎来了久违的高光时刻。
为什么国家统计局的数据称房价下跌了，而有的房企的成交数据却在逆势翻盘呢？
其实，国家统计局的数据是就既成事实的结果推论，而房企作为冲在房地产一线的先锋，他们的数据具有即时性。也就是说，一个是总结报告，一个是现场直播。
联想到，此前呼和浩特购房者哄传的部分楼盘酝酿涨价的传闻，一潭死水般的呼和浩特楼市似乎在倔强了3年后终于迎来了实锤的曙光。
不可抗力事件三年，楼市调控三年，购房者的需求被极限压缩，此次呼和浩特楼市的红火热闹，与其说是楼市的回暖，我更愿意称之为是“报复性买房”。
以呼和浩特楼市的情况看，金融业的开闸放水、新开发楼盘配建学校、保交楼政策的因地制宜等微观层面的改善，的确给呼和浩特房企营造了比较宽松的环境。但是，在需求端上，仍有非常多的购房者面对高企的房价而望房兴叹。
以本文开头那家成交金额2.76亿，业绩完成108%的房企为例，其所售楼盘多为改善型住宅。类似楼盘的房价在三年间基本保持岿然不动，在市场暖意劲吹的当下，改善型房产不涨价，就是最大善意了。
此前，有购房者咨询铁口断房：是不是可以出手买房了。铁口断房的回答是：现在可以看房，是不是出手，还需要看呼和浩特是否出台强有力的支持楼市政策及楼市的反应。
现在看，还没等呼和浩特政策反应，国家及其他城市的政策边际效应已经开始投射并影响到呼和浩特楼市了。
目前，呼和浩特改善性住房成交火热，但专门针对刚需购房者的楼盘数量较为稀少，且位置大多偏僻呼和浩特 房地产，配套设施不完善。该类型房产的房价虽然不高，却很难赢得购房者的青睐。
铁口断房认为，未来呼和浩特的房价将很难发生断崖式下跌，甚至缓跌状态也不会持久。同时，商品住宅市场上的主要目标人群将向改善型需求倾斜。更多的刚需购房者的需求将向保障性住房方向转移。
这个时候，赚钱不易。自媒体的创作领域都在细分化，经历了三年生死劫难，且更加市场化的房地产没理由不进行变革。
2023年呼和浩特报告称，今年呼和浩特将筹集保障性租赁住房3000套以上，完成309个老旧小区改造，实施7个棚户区改造、新建续建中小学、幼儿园62所的涉房目标。
铁口断房以为，这些规划就是为了“城镇新增就业6万人以上，农村劳动力转移就业33万人以上、吸引4万名以上大学生在呼创业就业”打基础，做准备。同时，也是为房地产减压，更好的精准定位需求人群。
同时，这也预示着走了20多年的全国房地产商品化老路迎来了拐点，一场能够引发房地产行业变革的暴风雨已经悄悄在酝酿。
铁口断房判断呼和浩特 房地产，这波楼市下行行情已经进入收尾阶段，购房窗口期已经逐渐开启。想“捡漏”的购房者，可以走一走“非著名房企”开发的楼盘，也许会有惊喜哦。
以史为鉴可以知兴替，以“房”为鉴可以看未来。用另外一个角度解析楼市，关注铁口断房，关注房地产的过去现在和未来。不吹不黑，以事实断房产，欢迎老铁们关注点赞评论转发收藏！（图片来源于网络）
提示：本文不构成任何买房建议。
