大家好，我是龚新宇，广州优享家房产管家创始人。
2023年4月，广州市二手住宅整体（中介促成+自行交易）网签宗数和面积分别为10041宗和99.98万平方米，环比下降18.10%和16.21%，同比增长38.04%和35.90%。
其中中介促成宗数和面积分别为1468宗和13.58万平方米，环比下降19.56%和20.85%，同比下降10.60%和13.45%。
广州市二手住宅的中介促成占比（按网签宗数计算）为14.62%，环比下降0.27个百分点，同比下降7.95个百分点。
我在3月份的预测是，4月会比3月少，少于12000套，方向是预测对了，知识数据还是有点差距，差了近2000套。
4月的数据下降了不少，都接近20%了。
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本月，网签数据全面下降。从化区和黄埔区下降达到了34%，白云区网签下降也达到了23.5%。
天河区，网签1131套，下降19.60%。
海珠区，网签1373套，下降15.53%。
荔湾区，网签799套，下降12.62%。
越秀区，网签952套，下降11.39%。
白云区，网签983套，下降23.50%。
番禺区，网签1426套，下降6.87%。
黄埔区，网签471套，下降34.96%。
花都区，网签1131套，下降13.45%。
南沙区，网签340套，下降12.60%。
增城区，网签1037套，下降10.85%。
从化区，网签398套，下降34.01%。
网签量最多的四个区是，天河区，海珠区、番禺区和花都区，占全市成交量的50.35%，占比比一半还要多。
其中番禺区网签量是最多的，达到了1426套，热门的小区万科欧泊，每个月一二十套成交，番禺区的网签量已经连续几个月占据二手房网签板的榜首，番禺的热度还是不错的。
4月下降最多的区域是黄埔区，下降了34.96%，而3月份成交上涨最多的区也是黄埔区，黄埔区的成交是大起大落，热的时候，成交量上涨最多，冷的时候，成交量下降最多。
每次成交量大的时候，就很难找笋盘，因为业主挂牌的都卖了，新挂牌的肯定会涨价，没卖的也会想涨价。
每次成交量小的时候，就容易找笋盘一些，因为新挂的，原来挂牌的，都没有卖掉，想快点卖就只能降价卖。
牛市是卖房的好时间，2月，3月，4月，房子没卖掉的，可能5月没那么好卖了。
相比下，2月，3月，4月没买到的笋盘的，5月买笋盘的机会多很多，预计我们公司在5月，能帮一些客户找到笋盘。
因为最近我们也发现有些板块和小区出现了一些笋的房源，着急换新房，着急卖房离开广州的，都有遇到。
虽然我说广州楼市降温了一些，但过万套的成交量比春节前还是要热不少，毕竟是过万的成交嘛。
最近三年每月成交量。
2023年03月份二手网签是10041套
2023年03月份二手网签是12260套
2023年02月份二手网签是9938套（按揭贷款放松，有贷记录可以3成首付，经营贷利率降低，最低3%）
2023年01月份二手网签是5562套（春节）
2022年12月份二手网签是6025套（挂牌指导价取消，疫情彻底放开）
2022年11月份二手网签是5543套（广州疫情管控变严）
2022年10月份二手网签是6626套（一手房集体降价，降价幅度近30%）
2022年09月份二手网签是7232套（满五不唯一的卖家置换房子可以退1%个税，公积金利率降低0.15%，首套利率3.1%）
2022年08月份二手网签是7890套（入户放松，LPR下降0.15%）
2022年07月份二手网签是7441套
2022年06月份二手网签是7780套（社保允许断缴或者补缴3个月）
2022年05月份二手网签是7325套
2022年04月份二手网签是7274套
2022年03月份二手网签是8413套
2022年02月份二手网签是4176套（春节）
2022年01月份二手网签是7014套
2021年12月份二手网签是6949套（按揭放款加快）
2021年11月份二手网签是6044套（指导价松动）
2021年10月份二手网签是5253套
2021年09月份二手网签是6198套
2021年08月份二手网签是8535套（指导价出台，南沙黄埔人才购房政策取消）
2021年07月份二手网签是8912套
2021年06月份二手网签是7794套
2021年05月份二手网签是10524套
2021年04月份二手网签是16025套（增值税二改五政策，人才购房政策社保时间延长）
2021年03月份二手网签是15013套
2021年02月份二手网签是10132套
2021年01月份二手网签是15724套
如果大家对过往的成交有兴趣，可以看我前面的文章。
