6月17日，由中国房地产业协会、美国亚裔房地产协会主办，四川省房地产业协会、成都住宅与房地产业协会以及四川蓝光发展股份有限公司协办的“第三届中美房地产高峰（成都）论坛”在成都世外桃源酒店盛大举行。
（“第三届中美房地产高峰（成都）论坛”现场）
本届论坛以“共享、开放、发展——可持续的房地产”为主题，通过对国内外房地产形式分析和中美加房地产优势比较，增进四川房地产企业与美国、加拿大房地产界的合作交流。
（蓝光控股集团董事局主席杨铿先生出席本届论坛）
中国房地产业协会副会长、成都房协会长、蓝光控股集团董事局主席杨铿先生出席论坛并发表演讲。他以“洞悉未来 把握机遇”为主题，解读了中国房地产行业现状高峰论坛 房地产，预判了未来房地产市场发展趋势，剖析房地产行业生存发展之道，提供了前瞻性、战略性、方向性的思考。
（蓝光控股集团董事局主席杨铿先生现场演讲）
以下为杨铿先生在“第三届中美房地产高峰（成都）论坛”上的主题演讲报告摘要
认识地位
房地产是中国经济的支柱产业
◆去年，中国GDP总量为67.7万亿，其中住房建造、销售和装修直接贡献的GDP超过 10万亿、占比超过15%，房地产直接影响上下游 60 多个行业的发展，带动近2亿人就业、占中国总就业人口的25%，为中国经济持续发展和稳定民生贡献巨大。
◆房地产业作为地方政府财政收入的重要来源，仅税金及土地出让金就对地方政府财政收入贡献巨大，有力地支撑地方政府进行基础设施建设、产业投资、民生投入以及推进城市化。
◆房地产的金融属性使其成为重要的货币蓄水池，能够有效的防止通货膨胀，为经济平稳发展保驾护航，是稳定金融市场的中坚力量。
◆过去三十年中国经济高速增长的重要因素是坚持，坚持市场化带来的改革红利和坚持城镇化带来的人口红利。
◆新型城市经济是中国经济的未来，房地产是新型城镇化和新型城市经济的重要载体，实现产业、消费、人口和城市功能的升级，只有高质量的城市化才能实现中国的现代化。
洞悉市场
未来30年房地产市场需求总量空间巨大
◆未来30年新型城镇化将带来5-7亿的人口转移红利，城市规模将扩大一倍，新型城镇化带来的住房需求仍然是市场主流。
◆“二胎政策”全面开放必然对改善性住房需求有极大的提升，全面宽松的信贷政策、降低首付与首套认定标准的新政，改善型需求无疑将迅速崛起成为下一轮市场竞争的主战场。
◆房地产步入二手房时代，旧城改造的增量空间巨大。中国房地产正从新建、开发、交易为主的市场逐步转向二手房和新建房并重的阶段，最终将走到以二手房交易为主的时期。在中国，大规模的旧城改造在未来30年将是一个巨大的市场。
把握机遇
未来30年，房地产两大发展趋势
（一）“地产+金融+互联网”是房地产行业的必然发展方向
◆随着大数据时代的到来，互联网思维将深入的影响和变革传统房地产业。拥抱互联网，主动的变革和创新是决定胜负的关键。房地产企业未来将要学习如何运用互联网的思维方式和技术手段，从客户需求和为客户创造价值的角度去主动变革和模式创新将是成败的关键。
◆地产与金融的持续融合将是行业发展的趋势，而房地产金融也将加速企业的分化。以REITs为代表的资产证券化通过盘活商业不动产、信贷资产等释放流动性，减少开发商的资金沉淀，加快资金周转率，提升可持续发展能力，中国版REITs是房地产金融创新及发展的核心。
（二）产业化、绿色环保和智能化是房地产行业发展的新趋势
◆从粗放开发到精细化管理，产业化是行业的发展趋势，是房地产行业实现可持续发展的必由之路高峰论坛 房地产，是利国利民利企的战略举措。产业化由“标准化、工业化”组成，必须要有国家的宏观政策指引、资金扶持和法律法规的保驾护航。
◆随着全民对空气质量重要性的认识、国家节能环保的新需求，以及客户对健康的高度重视和消费结构的升级，围绕健康生活为目标，绿色、环保的新材料和新技术必将大范围推广和应用。
◆从单纯满足居住到高品质生活社区，从单一的基本需求向精细化需求发展，“ 精品工程+品质服务”的时代必将到来，以“物联网、社区服务O2O和O2S”为载体的智能化社区是必然趋势。
