看一个房子时，先看它的位置，然后再看价格，完成了初步的工作，一旦真的去参观房产时，我更关注的是房子的防水问题。人类不能没有水，可是作为房东和租客之间最重要的问题就是水破坏。
除了租户可能造成的任何损害外，水是对住宅进行任何必要维修的主要原因，你需要控制室内外的防水问题，你将能增加你的投资回报率。
1.屋顶
当谈到防水的时候，房子外面的一切主要是由你的屋顶保护的，当屋顶正常工作时，它的设计是将水引到特定的点，所以最好看看屋顶本身。屋面材料有很多种，但最常用的是沥青瓦屋面，在这个类别中，它们可以分为两种类型，平屋顶和普通屋顶，平屋顶是用来描述一个屋顶有3/12或更少的沥青。俯仰是屋顶的角度，3/12、6/12或12/12的标记是指屋顶离屋顶边缘每后退一英尺，屋顶升高几英寸，12/12的屋顶离屋顶边缘的距离是12英寸，这是一个45度角，非常陡峭。2.排水沟
水槽在涉及到排水时，在房屋外部会扮演第二和最重要的角色。大多数房东不经常清理他们的排水沟，这将导致你房屋会产生问题，在大多数情况下，筋板、墙板、地基等问题都可以通过水槽正常工作来追踪。大多数投资者，他们几乎忽略了房子上的排水沟系统，要确保其功能正常，保持清洁，在大多数情况下，这需要一年做两次以上，所以要找一家信誉良好的排水沟清洁公司，让他们拍照片，告诉你每次清洗后排水沟都是干净的。3.外墙板
你需要检查外墙板，以确保没有开口或缝隙，这就是水有机会进入的地方，你的眼睛应该被吸引到的主要区域是角落和窗户，只要是平行线条结束的地方，水就有机会进入。所以现在水槽和墙板正在发挥作用，能有效地收集水并把它带到地面上，那么下一步是什么?那就是我们需要让水尽可能远离我们家的地基。4.水路径
你最不希望发生的事情就是把从屋顶流下来的水倒空或者倒在地基附近，我们要阻止的是所谓的静水压力。地基周围吸收的水分越多，就会产生重量，把地基推入裂缝，它还会导致水分会通过基础墙或通过基础附近的毛细裂缝（在底部接触地面的基础初始层）。
此外，在房屋外部周边，你要确保地势比较高，这将保持任何水能从墙板上自然地远离房子，沥青不需要太明显（下降至少一英寸每英尺的房子是最好的），还要确保房子旁边没有泥土。家里的灰尘会导致油漆失效，这意味着你会花更多的钱在油漆上，每年快速动力清洗房子的成本较低，而且你的房子也会有更大的吸引力，这意味着它更适合吸引租客!你的车道也是一样，一定要远离房子，还要看看车道的边缘，有没有什么是水泥或比利时砖做的。
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