日本房价崩盘回忆:当年那些没买房子的人,后来过得如何?_国内楼市_资讯

日本在90年代经历了泡沫经济，在当年的房地产泡沫当中，日本经历了一场醉生梦死的财富迷梦。当年日本人总是各种“炒”，炒股票、炒外汇、炒期货、炒房产，只要是能炒的日本人都在炒，房地产只是日本人炒作的最为疯狂的一个标。

一、日本泡沫是怎么起来的，怎么破灭的

在日本房价最为疯狂的时候，东京市中心的地价涨到了3650万日元一平米，这个数字拿到今天能兑换到200多万元人民币，当年把全日本卖了能买下4个美国。仅东京23区620平方公里，也就是相当于三分之一个深圳的地价就相当于整个加拿大，这就是当年日本地产的疯狂！

其实市场所反映的是人性，当人们能通过炒作就赚取巨额财富的时候，就不会管这些财富是怎么来的了，这个时候人性的贪婪会被无限地放大，以至于最终毁灭了几乎所有参与炒作的人。现在有证据表明其实当年日本的泡沫是政府有意而为之，因为政府知道房价已经无法维持下去，便在房价疯狂上涨的时候连续加息，断绝了市场上的资金，给高房价来了个釜底抽薪，最终才让房价降了下来，但代价也非常惨重，日本也成为了所有人趋之若鹜的地方。

1990年，日本中央银行的行长三重野康连续提高利率，利率从4.25%一下提升到了6%，在日本引入了地价税，强化了特别土地保有税，此举也大大的提高了日本土地的持有成本。就这样加息和房产税政策合力出台，双剑合璧，威力可见一斑，确实毁灭性的灾难，而在日本政府一系列的操作下，到了1991年日本地产彻底崩盘。

二、背负债务，修复经济

这场泡沫破灭后，当年许多参与地产炒作的人一夜之间从富翁变成了负翁，一时间跳楼的、上吊的、喝毒药的比比皆是。很多人因此背上了巨额债务，不得不与妻子离婚，走上了流浪的不归路。

这里提一下，很多人都在问，如果房价腰斩，房价大跌，是不是钱就可以不给银行还了？似乎不是这个样子的。也许银行会同意你的债务重组，也许会给你一些机会，也许你的一套房子银行不会收。也许银行允许你能晚一些还，但是这个钱你还是要还的。

你欠银行的是钱，不是房子，那是你的抵押品，如果抵押品的价值不到银行给你放的贷款了。那你要把这个价值补齐，起码现在看来是这样。

曾经经历过这段往事的日本人民，已经从曾经的青年变成了大叔，然而曾经套住的房子却依然压的大叔喘不过气，所以有了现在日本流行的“低欲望社会”说法，曾经的债欠下太多，现在的薪资却收入微薄，杯水车薪！

所以地产崩盘的时候，日本确实经历了很大的阵痛，但是阵痛之后整个社会却有了新的机会。也正是因为日本人抛弃了地产的炒作，将更多的经历放到了实体经历，才保障了如今日本产业经济的发展。

我们或许会说日本经济这30年来并没有增长多少，但是对于人口少国土面积小的日本来说，能做到世界经济总量第三的位置，也确实是一件非常不容易的事情了。

三、当初没买房子的日本人现状如何

对于大多数没有买房及房价崩盘之后成长的那一代人来说，房价下跌是一件好事，因为这就意味着年轻人会有更多的机会。我们就拿现在东京的房价来说，平均每平米是516000日元，日本年轻男性的平均薪资是在30万日元左右。如果按每平米51.6万日元的价格计算，要想在日本买一套80平米房子价格大约为4128万日元，拿这个数除以东京地区男性的平均年薪360万日元，得出的数字是11.4，也就是要想在东京买下一套房子，必须得11年不吃不喝下可以。51.6万日元折合人民币是3万元左右，就目前北京上海地区的平均房价已经远超这个数字了，想必在北上广深这样的地方要买房的话，绝大多数人不吃不喝一辈子也是买不起的。

结语：

其实也正是因为日本在上世纪八十年代经历了房价暴跌，这才有了今天日本社会普遍性的安居乐业。如果房价暴跌，就针对个人而言，可能不但不是坏事，反而是件好事。因为现在在房价的带领下，所有物价都在不停的暴涨，而生活成本也在不断提高。所以一旦房价暴跌，物价也有可能会下跌，对于只有自住房子的人也就无所谓了，享受了物价下跌的好处又没有任何损失。

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