房地产投资的形式包括直接投资/股票债券，商品房及市政基础设施等。尽管他们的表现形式是多种多样的，但他们都表现出一个共同的特点，即通过牺牲现在某些利益换取预期利益。
在上述以及其他的各种投资决策中，估算的总成本和利润的同时，还应考虑时间因素。
因为多种投资机会往往同时存在，其中诱人的投资机会又往往不止一个，而我们投资的资源有限，所以房地产投资与分析，投资者必须在确定的即期支出和不确定的未来收益之间做出选择，投资的收益需要预测，收益获得时间不同需要矫正，风险因素的考量，上述原因要求我们必须通过投资分析才能做出正确选择。
投资分析的任务
1.为投资者提供投资方向
投资者在准备投资前，往往面临地域/地址/物业种类/规模/期限等选择。这就投资分析应该对投资方向涉及的问题做出全面/可信的论证。
2.投资者提供运作方式
一项投资活动的运作包括许多方面，如投资者选择地块兴建商业设施出租经营，将面临如何取得土地使用权/建筑开工许可证/资金筹措等问题，分析报告可以提供投资运作方式。
3.为投资者预测投资收益
投资收银是投资者投资目的所在，投资者要详细了解全部投资额/自有资金及贷款额/资金分期投入额/贷款偿还期及利率，投资回收期及贴现率等问题，其中投资者最关心的净利润和投资额的比例。
4.为投资者描述风险及提供避险方法
分析报告仅仅为投资者预测收益是不够的，还要告诉投资者投资风险房地产投资与分析，还要告知如何躲避风险。
房地产投资分析的最终目的，是房地产投资项目在既定目标和既定资源的条件下，选择最佳方案以获取最好的经济收益。
