59.37万方！
老实说，当看到这个最终统计数据的时候，笔者的内心和许多人一样诧异：怎么会这么多？
是的，你们没有看错！
2015年，安吉房地产市场全年销售总量，竟然冲上了59.37万方！
更加令人惊讶的是，这已经是2011年以来，安吉县房地产市场销售总量连续五年打破自己的上年度记录了……
从下面这个柱状图，我们可以很清晰地看到，从2011年到2015年，安吉县房地产市场销售总量连续五年呈递增趋势……
那么问题来了：在全国房地产市场高呼“狼来了”的大环境下，安吉的房地产市场，何以连续五年实现销售总量的稳步上升？2015年，都是哪些人在买房子？都买了些什么……
带着这些疑问，我们走访了安吉县住建局——
连续五年稳步增长
“政能量”下的安吉楼市
对于安吉楼市，笔者一直觉得很奇怪的是：不管全国大环境怎么样，好像安吉的房地产市场一直没有停下买房、卖房的稳步节奏。
就比如2014年，在全国楼市几近陷入“瘫痪”状态、开发商纷纷以价换量的大环境下，安吉全年的销售量也依然达到了44.33万方，相比上一年度还增长了7.33万方！
而到了2015年，随着政策红利的频繁出台，安吉的房地产市场更是跟打了一剂强效“鸡血”似得，连续数月处于热销状态，七月份，安吉县商品房销售面积达到了单月7.28万方！
“2015年安吉的房地产市场销售形势确实很好，原因主要是两个方面：一个是国家对于房地产市场连续出台的各项利好政策安吉房产报告，一个就是我县对于团购购房者3%的奖励政策。”
从大环境来讲，2015年，安吉楼市可以说是“政能量”满满——
2015年3月30日，《中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》发布，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。
就在同一天，《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》出炉，通知要求，自3月31日起，个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
与此同时，央行大手笔的连续五次降准、降息，再次为购房者减轻了购房成本，增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。
2015年9月1日，住建部、财政部、中国人民银行三部门再度下调二套房公积金贷款首付比例，由原先的最低30%降低至20%。
对于安吉本地来说，另一条吸引购房者的利好消息是：2014年3月15日至2015年12月31日，凡在同一楼盘购买5套及以上商品住宅并同时备案的团购购房者，在办理契证后，经住建和财政部门审核，购房者可以享受总房款3%的奖励，并由县财政直接将奖励款打入购房者的指定账户。
值得注意的是，这项利好政策，在试行期内，不管是安吉本地人还是外地在安吉置业的新安吉人，都可以享受到这项“购房福利”。
公积金新政频出为购房者“补血”
公积金买房更便捷
2015年10月8日起，各方呼吁的“公积金异地贷款”政策正式在全国推行，在有效解决民众公积金异地贷款难的同时，也极大带动了房地产市场的发展。
此前，多部门联合下发《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》。《通知》要求各地全面推行异地贷款业务，并拓宽贷款资金筹集渠道，有条件的城市要积极推行住房公积金个人住房贷款资产证券化业务，盘活住房公积金贷款资产。
值得高兴的是，2016年，安吉的购房者除了能享受到“公积金异地贷款”政策之外，“公转商”新政也将正式推行，笔者从安吉县住房公积金获悉，目前建行已正式启动该项“购房福利政策”。
住房公积金个人住房贷款转商业性个人住房贷款（简称公转商贷款），是指湖州市住房公积金管理中心在资金流动性相对不足时，由商业银行按照公积金中心审批的贷款额度和公积金贷款利率，向借款人发放商业性个人住房贷款，并由公积金中心按月给予商业银行利息差额补贴，待公积金中心资金流动性相对充足时，再将商业性贷款转回公积金贷款方式。
以前经常有市民抱怨说办理公积金个人住房贷款排队太难，经常需要3到6个月；‘公转商贷款’新政实施后，放款要快得多。此外，公积金利贷款率不会改变，也不必多缴纳任何其他的费用。
2016年开年伊始，又一重磅利好消息出炉：自2月21号起，职工住房公积金账户存款利率，将由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。
目前，当年归集和上年结转的公积金存款分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计息，分别为0.35%和1.10%。调整后，将统一按一年期定期存款基准利率执行，也就是1.5%。按照余额10万计算，相比之前每年可多拿400元左右。
哪些人在买房？
刚需才是最给力的“主力军”
“首先要说明的是，这里提到的刚需，不仅仅是急需购买首套房的人群，还有大量因为二套房放宽政策等原因准备购置改善型住房的人群。”县住建局工作人员告诉我们。
其实，要想搞清楚2015年究竟哪些人是安吉房地产市场的购房“主力军”，我们来看一张图就明白了——
从图中，我们很明显可以看出，2015年安吉买房大军主要分为三个梯队：刚需住宅、改善型住宅和投资性置业。仅这十家楼盘，2015年的销售量就占了安吉县全年销售总量的47.16%！
“以排名第一的九州昌硕广场为例，其实2015年，九州除了部分商铺外，卖得最火的就是九州·壹号公馆这样的单身公寓。原因很简单：这些以投资为主的单身公寓可以使用公积金贷款，又因其上佳的地段和单身公寓的户型设计，让许多公积金仍处于闲置状态的市民纷纷涌入，购置用于投资增值。”工作人员分析道。
不仅如此，2015年，新安吉人也是刚需市场购房的一支生力军。据统计，去年外地人在安吉购房量，占全年销售面积总量的19%。
此外，独立式住宅（包括排屋等）的销售量，相比往年也有大幅上升，冲入年度销量前十的竟然有6个，包括安吉玫瑰园、绿城诚园、罗马风情城、龙山庄园、紫云东郡、铜山半岛等。
对此，业内人士表示这个现象其实很正常——
“今年推出的各项利好政策中，绝大部分都是偏向于刚需及改善型住房群体的。”县房地产协会相关负责人分析道，“比如说，连续五次降准降息，再加上二套房首付比例的两次下调，最受益的就是购买二套改善房的市民。无论是首付还是月供，均有大幅度下调。”
“其次安吉房产报告，新政关于二手房营业税免征期限由5年改成2年的规定，也有利于一些市民将手头现有房源快速出手，从而快速回笼资金，为购置改善性住房准备充足的资金。”
展望2016——
愿安吉，更安居
总的来说，过去的2015年，对于安吉县房地产市场来说，应该算是圆满完成了“促平稳、去库存”两大主要目标。
对于2016年的安吉房地产市场发展，作为主管部门，县住建局相关部门，更多的在用实际行动，努力完善房地产市场政策，合理引导住房消费和提升城乡居民的居住条件，规范和维护房地产市场秩序，促进全县房地产市场平稳健康发展。
以地方政策为例，2016年，安吉县将继续延续去年备受购房者欢迎的3%购新建商品住房补贴政策，积极落实个人住房贷款政策。
而连续数年的楼市“去库存”，以及对于住宅用地供应规模、布局和节奏的有效控制，也使得全县的存量房正逐年递减，全县商品房价格总体呈稳定趋势，一些追求高品质的楼盘甚至有小幅度的价格上调。开发商对于自身品质的提高，不仅没有“吓退”购房者，反而因其自身对品质的坚持，让购房者对于置业更加有信心。
同时，为切实保障购房者利益，进一步防范“烂尾楼”风险，将提高新开楼盘预售门槛，要求商品房地上建筑为6层以下的（含6层），必须要完成建筑主体结构的施工；7层以上的，完成建筑主体结构施工的1/2以上，方可达到预售条件。（2015年12月31日前取得建筑工程施工许可证的按原规定执行。）
此外，在物业服务方面，2015年，根据全县物业管理服务工作的实际需求，起草、修改了《安吉县人民政府关于深入推进物业管理工作的实施意见》，在物业服务季度大检查中实行“亮牌制”，提升物业企业服务水平。
同时举办了安吉县首届助理物业管理师和物业管理员职业培训，对我县52名物业从业人员进行专业培训，通过考核有45名学员获得职业证书，努力提升从业人员的素质水平。
完成19个新建小区的物业项目承接验收，并对不符合要求的项目，共书面发放整改通知书6份并完成复验。验收中邀请街道、社区共同参与物业验收，严格执行物业验收标准。
积极推进“4+1”小区物业重点提升工作，形成定期例会工作制度，近五个月的工作，使得5个小区的物业基本面貌提到提升。
2016年，相关物业管理提升工作将继续推进，努力为全县居民提供更为优质的物业管理服务。
