提问：房哥南宁安吉万达二手房，我是台州温岭人，感觉这边的房价和杭州市区差不多，买房压力有些大，请问在椒江买房可以吗？
回答：椒江现在搞自己的一江两岸，跟杭州一样拥江发展了；黄岩现在也拥江发展了，千年永宁，进入永宁江时代；路桥挖了个大湖，叫飞龙湖，以后就准备在这儿落脚了。从未来的发展看，台州三区各有各的想法，唯独温岭还在自力更生。从长远的角度看，建议选择买在椒江。
温岭是温岭人的，椒江是台州人的。
提问：房哥你好，非杭州户口，单身。本科学历，外地有贷款记录。计划两年内来杭州落户刚需购房，首付预算70万，计划购置二手房60-90平方即可，最好能临近地铁。对杭州行情不了解，区域和地段选择求指导，谢谢！
回答：根据外地有贷款记录的情况，由于杭州认房认贷的规则，你首付的比例是六成。以70万首付为标准，总价是110万。荷花塘小区，位于余杭区临平北。建于1995年，是70年产权的商品房。该小区总共66栋，总高6层，主力户型60方，一梯两户，南北通透。该小区近三个月成交13套住宅，成交均价20166元/平。距离地铁9号线北沙西路站1公里，距离万宝城购物广场1公里。对口的小学是育才实验小学。
提问：房哥，我是宁波老三区的，这几年的雾霾比较严重，想住的远一点，以后方便养老，杭州湾值得买房吗？
回答：三面为山、扩张有限、向北跨越、再造一座“宁波市”、两点一线、平行发展、宁波北部新城已是宁波下属最高级别新区、而这座新区就是杭州湾新区。
宁波北部慈溪+余姚、这两座县级市GDP高达2800亿、超200万人口、但是到宁波主城区均在40公里左右、相比之下、到杭州湾新区均在20公里左右、因此在北部建立城市副中心势在必行。毫无疑问，杭州湾是值得买房的。
提问：房哥，买房投资要怎么做才能利润最大化？
回答：知识星球内部资料里面有详细炒房攻略，先把资料看完。
提问：房哥，总价250万内，落户杭州，想考虑好一点的学区。想要市区点的板块，看你有推荐杭州东站或者是七堡的，能否推荐有升值空间的楼盘？谢谢
回答：260万，可以考虑九堡的昆胜肖邦，幼儿园是东城第五幼儿园，小学和中学是东城实验。江干区重点学校。距离1号线地铁站1.6公里。距离8号线地铁站1.5公里（在建）。两梯四户，总高17层。楼盘很新，交付不满两年。物业费2.6元/平。
提问：房哥，我是湖州市区人，德清县值得买房投资吗？
回答：值得，德清县属于湖州市范围。长三角杭嘉湖平原西部的一个县城，其东望上海、南接杭州、北连太湖、西枕天目山麓，常住人口65万左右。
2018年德清GDP跨过500亿元关口，GDP达517亿元。从经济总量来看，力压长兴县和安吉县，称得上浙北第一县。承接杭州人、宁波人、上海人的休闲后花园，增长实力强劲。
杭德轻轨开建、杭州二绕即将通车、银泰入驻，从这些利好消息来看，德清的楼市应该会有一波新的热潮，对买房投资的购房者而言，现在是一个好时机。
提问：房哥你好，我居住在临安，想入手一套房，购买余杭南湖板块和临安青山湖板块哪个比较有投资价值，南湖板块杭州临安户籍可能有其它突然限购的方法，还有如何看你公众号的文章《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》？
回答：余杭南湖板块属于“主城区”，限购。临安青山湖属于“非主城区”，不限购。从投资的角度来说，物以稀为贵，首选是余杭南湖板块。详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》
提问：房哥好，为什么楼市调控收紧，但房企还在抢地？
回答：在还债需求上升的情况下，房企用年初充足的发债额度进行债权融资。2020年1月，房企共发债120笔，共计1850亿元。
1月TOP10企业拿地总额536.4亿元。龙头房企获取土地资源优势继续保持，占TOP50企业的44.14%。从1月的情况看，品牌房企拿地积极性颇高。房企拿地积极，显示出相关企业资金链较为充裕，且对疫情能够快速缓解有足够信心。房哥结论：房企拿地，反映了对后期市场转暖的信心。
提问：房哥，你好，杭州关于改善性住房是怎么界定的？在外省有一套小于90平方的房子，在杭州想买一套房，属于改善性住房么？改善性住房是不是就能算首套了？
回答：目前90平方米以下被界定为中小户型，是一种过渡户型，属于改善性住房。已有贷款记录的家庭即使已还清，第二套购房也要首付6成。
提问：新人提问：房哥好，我是衢州的，儿子在杭州上大学，户口没迁到杭州，儿子今年大学毕业，想在杭州买房子可否？需要什么条件才可以呢？谢谢
回答：你的儿子拥有大学的学历，符合杭州落户购房标准。在杭州工作，社保缴纳1个月即可获得落户购房标准。申请人持所需材料，向迁入地户籍窗口提交申请，窗口对材料进行现场审核即可。关于限购的详细说明、介绍、描述，详见知识星球内部分享《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥你好，孩子2021年上小学，准备置换个好点的学区，500万左右的预算，兼顾学区与居住，看中了锦绣文澜阁的130平房子，想着离文澜实验小学较近，又在文澜中学隔壁，但是大家又不推荐拆迁房，希望听听您的建议。之前也看了天运花园，但是这个价位在三华天运的房型楼层和面积也不如文澜阁的好。
回答：文澜阁作为回迁房，在房子楼栋的外观上，与三华天运的外观对比，稍微有所影响。文澜实验中学的名气比较大，三华天运的濮家小学基础实力比较强。
杭州最早期的学区口碑，排名前十一位的是：胜利，天长，学军，求是，杭师附小，长寿桥，保俶塔，拱宸桥，采二，濮家，闻涛。注重小学质量，选择三华天运。综合来看，三华天运的性价比最高。
提问：房哥你好，我是新杭州人，
打算买套房子定居，如何判断一个房子值得买？
回答：第一、城市核心选择一房和两房南宁安吉万达二手房，城市副中心选择三房，城市郊区选择大三房或小四房。
第二、跟着产业园和商贸园区市场走，选择在一些距离产业园和商贸园区在30分钟交通距离内的房产。
第三、选择有优秀物业管理的房子，有一个好物业，对于房子今后的品质、维护保值都很重要。第四、房子远一些也没事，只要周边有完善的配套和交通。详见知识星球内部资料《首次买房必看！三大准则》
提问：房哥你好，我是杭漂，杭州值得买房定居吗？
回答：每个城市都有许多的人口，由当地人口与外来人口组成。根据统计的数据表明，在2019年，杭州新增常驻人口突破50万人，新增流动人口突破500万人。
买房概率在外来人口中，占据十分之一。这意味着每十个杭漂人，最后只有一个能在杭州买房定居。买房是人生大事，定居意味着扎根。
合理的房价，让杭州在国内人口大战中，成为了全国甚至是全世界的人口收割机。在具备买房能力的前提下，杭州是值得买房定居的。
提问：房哥好，请问杭州买房首付比例是多少？在绍兴纯公积金贷款买过一套房，已还清贷款并卖掉，现名下无房，在杭州买房首付比例最低多少？
回答：根据你的描述，你目前应该是属于“无房，但有贷款记录”。
那么，根据杭州目前的房贷款政策，如果你在杭州购房，那均是执行二套房的信贷政策，即公积金与商业贷款最低首付比例均为60%，且公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍起执行。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
