盼望着、盼望着，商转公终于要来了。为落实市委巡察整改要求，进一步巩固深入开展群众性业务，满足群众所盼，减轻缴存市民还款压力，我市将于5月推出公积金商转公业务，这对于前些年卖方市场买房的纯商贷居民来说无疑是重大利好。今天的《房产聚焦》我们一起来了解一下。
所谓商转公，顾名思义，就是将未还清的商业贷款转化成公积金贷款，考虑到目前商贷和公积金之间尚有1个多点的利差，无疑能够帮助符合条件的居民省下一大笔钱。
对于我们普通的老百姓来说是一件比较利好的事情吧，大家可以把自己的商业贷款转化成公积金贷款的话利息会降低嘛，长期还贷的话还款压力可以减少。
我觉得这个政策是比较好的，可以减少我们的商业贷款利息，是比较利民的一件事情。
本来老百姓买房子就不容易，买一套房子商业贷款利息又高，如果用公积金来讲利率会降低，压力会减轻很多。
其实湖州早在2006年就出台过商转公政策，但是在2016年住房市场严重失衡的情况下，考虑到存贷比例过高，轮候周期过长暂停执行，直到现在。
许学宏
湖州市公积金管理中心使用管理处处长
我们其实06年就在省内优先推出商转公政策，09和10年经历过一个完善，因为16年资金使用率比较高就停了，今年群众呼声也比较高，所以我们经研究，重新推出商转公政策。
本次发布的公积金商转公新政，基本沿用了之前的设定，单笔贷款额度和利率都和现行公积金贷款制度保持相同，最高贷款年限依然是30年，要注意这个贷款年限，是原商贷加转公后的贷款年限之和。目前商转公主要支持顺位抵押冲抵和重新抵押自还两种模式。顺位抵押冲抵适用于公积金合作贷款银行，直接提出申请即可，但需要注意因申请至放款有间隔时间或申请公积金额度低于原商贷时，存在一定的差额，当公积金放款金额少于商贷结清余额时，由借款人自行补足差额，并在3个工作日内完成商业贷款结清手续。采用重新抵押自还方式的适用于非公积金合作贷款银行的商业性住房贷款。需要原商业银行出具《商转公贷款联系函》，再到公积金中心或各受托银行网点申请公积金贷款，审批确认后需要在一个月之内自行筹资结清原商业性个人住房贷款。
许学宏
湖州市公积金管理中心使用管理处处长
申请的时候要注意，第一个就是千万不能先去还清，要按照流程先申请，第二个我们还是按照现行的公积金贷款条件，最高70万，目前累计还是100万，第三个要注意请大家先了解我们微信公众号的政策，包括解读。
现在因为组合贷款涉及到一些抵押包括其他综合问题，所以组合贷我们目前还不能转，包括原来是组合贷款本来就有公积金贷款就不能转过来，如果原来（纯商贷）是要转出部分贷款，转成公积金和商业组合的话，也有限制条件是不行，下一步我们会考虑另外推出。
我们现在也考虑近期窗口刚刚推出之后可能窗口压力也比较大，申请压力也比较大，我们也通过延伸银行网点，这次我们在解读当中，也把所有的银行网点，包括我们现期的网点都进行了一个公布，请大家关注。
截止目前，公积金贷款的相关政策解析已经在湖州公积金发布的微信公众号上发布，有需求的居民可以自行阅读，或者拨打12329热线进行咨询。此外，考虑到市民需求较多，可能会出现办理轮候周期过长的情况，还是建议广大市民能够错峰选择指定银行网点进行办理。阔别七年，重新迎来商转公贷款，一方面方便了卖房市场时被迫背上纯商贷的购房者缓解自身经济压力，另一方面，也对提升居民买房意愿，营造市场预期有着不可忽略的作用。
露桥
房产特约评论员
对于湖州当前楼市预期来讲会有一定的作用，但是这个作用比较微弱，因为公积金这次的商转公主要是对于公积金用户的一个福利的提升，含金量的提升，但是他对于楼市的一个增量需求的拉动几乎是没有的。但是也不排除一种可能性，就是因为现在的这个公积金含金量在提升，因为它可以商转公，然后导致有相当一部分的一些购房人冲着这个含金量提升去缴纳公积金，然后利用公积金买房，带动市场需求，这种可能是有的。
为了充分满足缴存职工“商转公”业务办理需求，我市公积金管理中心也将积极宣传相关政策，不断强化服务意识和业务水平，让更多的缴存职工享受到“商转公”业务所带来的便利，不断提高人民群众的获得感和满意度。
