想在澳门置业？内地朋友看过来！最新澳门购房政策和流程，帮你快速理清头绪，轻松在澳门安家！\n \n#澳门购房 #澳门珠海购房 #澳门购房心得 #澳门内地购房 #澳門購房政策\n \n🏠 内地居民澳门购房指南\n一、购房资格与限制\n基本条件： 持有效内地身份证及户口本。\n购房套数： 仅限购买一套住宅（新房或二手房皆可）。\n首付要求： 至少房款30%；若内地已有房贷未结清，首付需70%。\n居住权： 购房后可申请5年期澳门居住证，方便居住经商，但不能工作或享本地福利。\n二、购房流程概览\n【新房流程】\n看房选定： 提供银行票据（约30万澳门元）预约看房。\n签订临约： 选中房屋后支付定金，签订临时买卖合同。\n支付首付与贷款： 7-14日内补足首付，向澳门银行申请按揭（利率约2.15%）。\n完成交易： 贷款获批后，律师办理交割，开发商代缴契税后领取房产证。\n【二手房流程】\n委托中介： 通过中介寻找房源，佣金约成交价的3%（买卖方各半）。\n签订临约： 支付楼价3%–5%作为定金。\n正式签约： 14日内签正式买卖合同，支付大额定金（总订金达楼价10%）。\n过户登记： 买卖双方律师办理产权核查、按揭及登记，验楼后交钥匙。\n注意： 若房产带租约，新业主需履行原租约。\n三、贷款政策（2024年4月后）\n最高贷款成数： 70%。\n申请条件： 需提供澳门固定住所证明、收入流水、信用记录，年龄≤65周岁。\n压力测试： 已取消，无需按加息2%模拟还款能力。\n四、税费与成本（2025年最新）\n契税： 按房价阶梯征收：\n≤200万：1%\n200万–400万：2%\n＞400万：3%\n维修基金： 电梯房：120澳门元/㎡；无电梯房：75澳门元/㎡。\n印花税： 已取消额外印花税（原非居民需缴10%）。\n登记公证费： 按房产价值阶梯计算，约0.1%–0.5%。\n2024年重大调整： 取消特别印花税（短期转让）、额外印花税（非居民）及第三套房印花税。\n五、购房后续\n居住证续期： 需提供澳门通讯地址、50万澳门元无负担定期存款及物业登记证明等。
