第三批集中供应楼盘亮相 楼市小阳春会兑现吗?

上个礼拜天，上海第三批的集中供应的楼盘推出。从量上来看，尽管总量不多，只有十九个楼盘，但是我认为，这是在最大限度控制供需平衡的节奏。因为从已经公布的第一批和第二批的产品量来看，现在差不多有近三十个楼盘已经拿到预售证，但是还没有进入到认筹阶段。所以说，市场的供应量其实还是比较充分的。

从这次第三批的产品特点来看，最大的特点是，一方面供应的楼盘还是比较优质的。比如说像淮海中路板块、像长宁区还有像陆家嘴等，这些区域已经长时期没有新盘入市了。这次我们看到这些区域里优质的新盘入市，应该会带动市场上的一些购买热情。

第二点，我们可以看到这次的备案申请价，其实已经是在慢慢往上走了。像这次淮海中路板块的顺昌玖里项目，备案的均价是17.2万/平方米。经过那么长时间的等待，新房的价格其实还是在往上走，我个人认为也是更好的体现出中心区域该有的价值。

另外，从市场的产品量来看，还是聚焦于一些中高端的产品。我们也知道上海现在是处于改善的时期，尤其是总价千万级以上的产品，可能市场的关注度会偏高一些。那么中高端产品多一些供应，也会带动其他产品进一步活跃。所以，这一批新房供应尽管总的投放量不多，但是产品是非常优质的，相信会对三月份的小阳春带来比较好的推动效果。

好了，这一期的中原侃楼市就跟大家聊到这，我是特约评论员卢大毛，我们下期见。