再看中国信托业协会公布的数据。截至2019年三季度末，投向房地产的信托资金余额为2.78万亿元，较二季度环比减少5.05%。这是自2015年四季度以来，信托投向房地产的资金余额首次出现环比负增长。
监管加强：
多家信托公司违规“输血”房地产被罚
近几个月房地产信托成立规模为何一降再降？要说根源，肯定在房地产行业本身遇冬，于是信托公司们就谨慎了呀，在交易对手的选择上更严格，只选定大型优质房企进行合作。再加上监管一板脸，信托公司就懂了呀，进一步保证产品的合规性避免招来罚单。
的确，监管部门加强了对房地产信托业务的监管。11月份监管部门公布的罚单显示，多家信托公司由于违规“输血”房地产被罚。比如：
-民生信托因存在“收益权投资”项下信托资金违规用于缴纳土地出让价款等多项违法违规事实，被北京银保监局罚款90万元；
-中诚信托因“违规接受银行理财资金投资于未上市企业股权，信托资金违规用于缴纳或变相缴纳土地出让价款”被责令改正，并罚款70万元；
-北方国际信托因“信托贷款管理不尽职，严重违反审慎经营规则”，被天津银保监局罚款50万元，而这是北方国际信托今年内因房地产业务违规第二次被罚；
-稍早前，北方国际信托曾因“违规发放房地产自营贷款，信托资金违规发放房地产贷款”，被罚款80万元。
吃罚单的几家信托公司，在11月份投向房地产业务也有所收缩。11月份，北方信托成立的房地产信托产品仅1款，规模总计3.2亿元，平均年收益率为8.35%；中诚信托成立的房地产信托产品1款，规模总计6亿元，平均年收益率8.35%；民生信托成立的房地产信托产品5款，规模总计1.85亿元，平均年收益率8.68%。
特别是11月份最后一周，房地产类信托的募集规模仅5.93亿元，环比大幅减少88.57%。
一降再降！
平均收益或跌破8%
和房地产信托的成立规模、数量同样处于下降通道的房地产信托公司，是产品的收益率。
一直以来，投向房地产的项目以其较高的收益率成为“吸金”大户；遥看去年，去杠杆之年，房地产类信托可是信托业的主力军，收益率也一路保持在8.5%左右。
到了今年，情况就不妙了。今年最高点是4月份，平均收益率8.46%；最低点是10月份，平均收益率已经降至8%。
虽然11月份收益率略微回升至8.04%（也仍在低点附近徘徊），但业内观点预计房地产信托公司，后面很有可能跌破8%。监管政策步步收紧，房地产信托不断承压，不管是成立规模、数量，还是平均收益率，都有进一步下降的可能。
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