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新湾南山村旧改项目
项目名称：南山村大族旧改（暂定项目名：新湾花园）
名额条件：不用社保，不用名额，不限外，不限购，总价220万起
户型：45平一房，65平两房，90/120平三房，160平四房；
单价：4.X万/平左右（目前周边二手 10~14万）
周边房价：鼎太风华、君南山、铭筑小区、城市山林等小区约12 - 14万/平
地铁：荔林站300米
搬迁补偿费：40元/平
过渡安置费：60-90元/平/月
装修补偿费：1200元/平
学校：南山实验教育集团南海学校
投资收益：购买价格相当于同片区房价30%多，5年期交房相当于年回报率超过20%。
项目基础信息
开 发 商：大族集团
项目名称：南山村旧改（项目名：新湾）
南山村户型：已出户型图
合同方案：（2022年9月启动签约）
目前进度：已立项，已出专规，目前签约率65%，确权率90%。
申报主体: 南山荔园实业股份有限公司
占地面积：18.9万平方米
建筑面积：121万平方米
规划：住宅、商业、办公及旅馆业建筑、商务公寓、幼儿园2处、54班九年一贯制学校，文化活动中心、体育活动场地3处
付款方式：一次性付款
周边房价：铭筑 约12 - 14万/平、城市山林 约12 - 14万/平
名额条件：不用社保，不用名额，不限外，不限购
项目介绍
项目进度
项目进度 -2018年，市规委南山管理局经会议审议通过，发布关于南山村旧村城市更新单元规划草案（市规划国土委南山管理局关于南山区南山街道南山村旧村城市更新单元规划（草案）的公示--重大政策决策 (sz.gov.cn)），并予以公示。
《深圳机场净空巡视情况月报二0一五年九月》中也提到了南山村旧改而且已经透露了项目将建超高层建筑申报的海拔高度是300米处理结果是“同意申报高度”。
南山村旧村更新项目早于2010年列入深圳市城市更新单元首批计划，申报主体为深圳市荔源实业股份有限公司。据知情人士介绍，大族地产有意将城市更新主战场从关外转至关内，重点开拓布局南山区，南山村旧村以及隔路相望的北头村均有旧改计划。
拆迁补偿费用说明
搬迁补偿费：40元/平
过渡安置费：60-90元/平/月
装修补偿费：1200元/平
（具体请看下图）
地理位置
南山村旧村更新项目位于南山街道，地处前海、后海两大中心区的空间发展轴带上，东邻南新路，西临前海路，北临南园村，毗邻蛇口自贸区，前海路与东滨路交汇（见下图）。
交通出行
距离在建9号线西延线“荔林站”仅300米，属于地铁口物业，东邻南新路，西临前海路，北临南园村，毗邻蛇口自贸区。
教育资源
南山实验教育集团南海学校
南山实验教育集团坚持“教育就是播种爱”的办学理念，以“上善若水，学行天下”为校训，培养社会所需要的合格公民和高素质、创新型人才。
周边区域价值
该项目地处南油片区，项目以北多为农民房和旧工业区改造用地，周边超6个城市更新项目，且多数以商业用地为主。
南油片区整体地理位置较为不错，周边由蛇口自贸区、前海国际金融区、后海总部基地和深圳科技园四大经济核心区域环绕，未来南油片区通过改造升级，有望与几大经济重点区域连成一片，相互促进，协同发展。
据悉，南油片区已进入更新快车道，已相继启动了不少城市更新项目，包括远洋龙船塘旧改、荔林北旧改、南山工业村旧改（阳光科创中心）、华联A/B区旧改（华联城市中心）、兴泰地块旧改及后海村旧改等。可以预计，这些城市更新项目开发建设完成，区域环境面貌以及配套将带来巨大提升及深远影响。
户型图（住宅）
项目现状
项目部沙盘
权利人登报
项目分析
安全性：
①股份公司确权+开发商签《拆迁补偿协议》 （协议模板可私信季哥）
②签约后权利人会登报公示，城市更新局备案。
③签约后开发商就开始支付搬迁奖励，以及过渡期租金。
优势：
①目前单价5万/平，价格相当于同片区房价30%多，5年期交房相当于年回报率超过20%。
②紧挨前海自贸区、蛇口自贸区、后海总部基地，得天独厚的地理优势。
③背靠大南山森林公园、荔林公园、前海湾海景400公顷绿植覆盖。
④价格洼地、相当于原始股、可以理解成商品房的期房。
⑤不需要名额、社保、不限购、不限售。250万门槛全款做“深圳的拆一代”抢占深圳旧改机遇。
劣势：
①不是现房，需要等待5年左右交房，周期较长。
②一次性付款不可按揭，需要手里有一定资金
新湾南山村旧改项目总结
项目名称：南山村大族旧改（暂定项目名：新湾花园）
名额条件：不用社保，不用名额，不限外，不限购，总价220万起
户型：45平一房，65平两房，90/120平三房，160平四房；
单价：4.X万/平左右（目前周边二手 10~14万）
周边房价：鼎太风华、君南山、铭筑小区、城市山林等小区约12 - 14万/平
地铁：荔林站300米
搬迁补偿费：40元/平
过渡安置费：60-90元/平/月
装修补偿费：1200元/平
学校：南山实验教育集团南海学校
投资收益：购买价格相当于同片区房价30%多，5年期交房相当于年回报率超过20%。
简单一句话结论，2023年全年，都是建仓的黄金窗口期，机会远大于风险。
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