大家好，先给大家拜个晚年，时间过得飞快，一转眼，又是一个月过去了，我们来看看渥太华的房产市场在2月的表现如何
先说结论：
市场处于旺季，部分买家受降息预期利好影响，开始积极进场，60-100万的房产成交迅速，重新出现多个offer竞争的情况，少量加价无条件成交。
通过渥太华房产协会的系统，2月共出售房源886套，租出房源455套
2024年的可售库存虽然一直高于去年同期，但是交易依然活跃，交易量在增加的同时，平均价格达到了65.1万，较去年同期上涨了2%。
在协会的数据统计中，我们来着重看几个关键的数据，
在独立屋的数据中，销售数量和可售库存分别为453套和1232套，相比于去年同期，均有近20%的增长，Sales to New Listing Ratio（以下简称SNLR）为54.9，低于去年同期的60.4，市场处于平衡市场中，略偏向于卖家，从最终的售价与开价相比，有约2%的砍价空间。
在联排的数据中，销售数量和可售库存分别为288套和538套，相比于去年同期，销售数量增长近15%，库存增加了超过30%，SNLR为61.9，低于去年同期的76.9，市场处于较弱的卖家市场，从最终的售价与开价相比，有约1-1.5%的砍价空间。
看一下华人比较关心的重点区域，
在kanata lakes区域内，销售数量和可售库存分别为7套和28套，相比于去年同期，销售数量减少了20%，库存增加了20%，SNLR为38.9，远低于去年同期的52.9，市场处于较弱的买家市场，从最终的售价与开价相比，有约1%的砍价空间。
Barrhaven的石桥社区，销售数量和可售库存分别为8套和18套，相比于去年同期，销售数量增加了近15%，库存增加了12.5%，Sales to New Listing Ratio（以下简称SNLR）为40，远低于去年同期的53.8，市场处于平衡市场的下限，偏向于买家市场，从最终的售价与开价相比，有约2%的砍价空间。
本月加拿大新公布了一些与房地产相关的政策，
禁止海外买家购买房产的时间延长2年，至2027年
BC省出台炒房税，从2025年1月开始执行，关注安省是否会跟进
1月CPI数据公布，结果远超预期，对于降息有正面的影响
后市展望
无论是针对海外买家的限制政策，还是针对炒房卖家的税务政策，对于渥太华这样一个以本地买家，改善自住为主的市场影响都不大，影响渥太华的主要因素还是新增的人口和银行的金融政策，3月央行最新公布利率不变，符合市场的预测，市场短期不会有大的波动。
对于刚需买家来说，抓紧入场还是最重要的，市场大幅下跌的几率比较小，选到喜欢的房子更重要。对于投资的朋友，可以关注一些40-50万的小户型，风险更小，投资回报率更高。
对于卖家来说，赌未来降息，市场大涨是不现实的，趁着旺季，抓紧出手才是最重要的。
