中房报记者 李燕星 北京报道
2020年，新冠疫情来袭，人们的工作和生活方式也随之改变，房地产市场也将受到长期影响，产生潜移默化的变化。
第一太平戴维斯华北区研究部负责人、助理董事李想认为：“新冠疫情给房地产市场带来冲击的同时，也推动着行业的变革与发展。原来一些处于起步阶段、发展趋势还不十分明朗的新技术、新思维，因为新冠疫情而明显提速。可以预见，在疫情中被激发出来的创新模式与思维，在后疫情阶段也将得以保留，成为房地产市场新格局的重要组成部分，并在未来助力市场继续健康前行。”
近日，第一太平戴维斯发布最新《影响力》报告，指出房地产市场的几大变化：一是写字楼——居家办公见效，但写字楼仍在文化、社区和社交联系等方面发挥着关键作用；二是物流地产——预期会出现供应链的多元化和区域制造中心的增长；三是零售——在线零售加速增长，实体零售亦将长青；四是酒店——短期波动，但长期基本面将保持不变，继续为需求带来支撑，五是租赁住宅——发展前景乐观，同时优质产品需求依然迫切；六是养老地产——医疗保健行业需求兴起，老年公寓正成为主要的替代型投资领域；七是自用型住宅——市场对办公和休闲兼具的住宅将有更多需求，“云购房”有望成热门。
针对这些房地产市场的变化，绿色未来、智能建筑、物流地产、老龄化等这些领域，势必带来投资新风向。
绿色方面，房地产环保备受关注，在这场与病毒的较量之后，公众对自身及环境健康的重视程度又提高了一个层级。从全球气候来看，房地产占全球能源消耗及工业生产过程温室气体排放量的40％，因此建筑业不可避免地成为关注重点。越来越多的国家开始采用自上而下的监管、规范能源绩效政策来实现变革。根据住建部“十三五”规划，中国到2020年房地产新技术，城镇绿色建筑占新建建筑的比例将达到50%。
绿色物业也更受欢迎，投资者在进行物业估值与交易时，将环境保护相关因素纳入考虑范围，如绿色建筑认证、能效指标等；越来越多的开发商正通过设计以及材料、监控系统的技术升级来提高能源绩效；物业的实际使用者、租户们对益于员工健康福祉的办公场所的需求正在加速攀升。
智能建筑方面，行业进入“全自动”办公时代，智能建筑投入运用后，最直接影响就是办公体验。工位管理、路径查找、环境舒适度管理等应用将融入城市交通网络，成为员工通勤的一部分。甚至您所在楼宇会知道您的日程安排、为您分配工作空间，并按照您的偏好设置照明、室温，提升工作效率。与此同时，智能建筑也可以优化物管服务。
物流地产方面，由于疫情带来全球网购频率增加，零售和制造供应链的问题日益显露，也为物流地产的需求与选址策略带来变化。一是供应链多元化，为应对未来类似的被动场景，如疫情导致供应链被扰乱，物流行业正迎来供应链多元化和区域制造中心增长两大趋势，当前在亚洲这样的制造企业外迁潮正在发生，这将带动新的房地产需求，引发新的区域制造中心产生。二是新技术新选址，在高新运输技术实现更快更近交付下，物流物业的选址决策出现调整可能，如缩短库存与最终目的地之间的距离。
老龄化方面，人口老龄化将为老年公寓及其他护理设施的开发带来最直接的推动，这一转折为房地产投资市场带来了机遇。养老地产继续走热房地产新技术，在众多房地产细分领域中又属养老地产热度较高，根据Real Capital Analytics数据，全球写字楼、住宅总投资在过去三年中增加10％、17%，而同期老年公寓及护理设施增加22％，可见其火热势头。
