11月1日记者从佛山市顺德区国土城建和水利局获悉，在9、10两个月中，顺德区商品房总成交面积约86万平方米，占今年已售商品房成交面积30%，对于市民关心的轮候网签问题，目前顺德区还将严格执行上级统一部署，即楼价高于9671元/平方米的商品房，都需要轮候网签。
前10个月商品房面积同比增20%
根据顺德区国土城建和水利局统计显示，今年9月顺德住宅商品房成交面积约46万平方米，均价在10800元/平方米浮动，从10月至今，住宅商品房的成交面积约为40万平方米，均价环比与9月相比，基本是持平。
“目前这两个月的总成交面积约86万平方米，占了今年以来全区商品房成交面积约30%。”顺德区国土城建和水利局房管科相关负责人对公众表示， 进入2018年，截止到10月，全区住宅商品房面积共有280万平方米，同比增加了20%。“这个数字展示了顺德区住宅商品房市场供应量，同时也是顺德区大力建设基础设施后顺德房地产信息网，使得城市价值得到提升，吸引更多人来此安居乐业。”
在国家加大房地产调控时，对于买新房的市民，他们最关心何时能网签，毕竟没通过房地产部门网签的房屋，就不能办不动产证。
“轮候网签是佛山市五个区都有的一个调控房价的重要措施。”该局房管科副科长李尚春在顺德区“政风行风热线”上解释称，轮候网签的目的是在于抑制全区房价过快上涨，减少高房价对市民生活影响。
李尚春指出，对于商品住宅开放网签，顺德区必须要严格执行上级统一的部署和要求。目前，上级要求顺德区只要楼价是高于9671元/平方米的商品房，都需要轮候网签。
顺德区国土部门指出，政府部门能体谅市民等待心情，但是对于轮候网签时间，行政管理部门很难去准确预估。只能遵循一个大原则，即价格不会超出太多的话，就会比较快，价格如果超出太多，轮候时间会长一点。
各镇街设定商住用地拍卖最高价
住宅商品房市场走势受到土地一级市场和二级市场共同影响，虽然顺德最近两个月商品房交易（二级市场）还能保持一定量，但是商住用地（一级市场）开发速度相比今年上半年大大减缓。
据南方+记者统计，从今年7月至今，顺德区纯商住用地拍卖就只在龙江、大良进行，其中龙江镇两块土地拍出后最高价只有6.8亿元，大良街道作为佛山市政府指定的房屋交易限购区，其一块广佛交界地带优质地块仅拍出3.9亿元，折合楼面价4931元/平方米。
值得关注的是，近期顺德区政府提出加强国有商住性质征地留用地供应管理（以下简称《供应管理》），提到了今后各镇街商住用地最高拍卖价，这意味着抑制高房价将首先从土地拍卖开始。
《供应管理》透露的信息显示，顺德区政府要合理控制单宗商住留用地供应规模，即对十个镇街进行了土地最高价限定，最高为乐从镇（37.25亿），其次为北滘镇（34.40亿），其他镇街最高限价都未超过30亿关口，全顺德最低为均安镇（14.00亿）。
“顺德今后一定是严格落实房地产调控政策，拟转让商住留用地须采用‘限地价、竞自持租赁住房’的模式推出市场，且限定的土地转让最高价格与地块所在镇街限定的土地出让最高价格一致。”该局相关负责人表示，集体经济组织须以“限地价、竞自持租赁住房”的转让模式，按规定开展留用地处置方案的制订和表决工作，处置方案和表决结果需报各镇（街道）农村工作管理部门备案后方可实施商住留用地转让（自持租赁住房须由竞得人持有顺德房地产信息网，上级管理部门调整土地供应模式的，按新的规定执行）。
【记者】尹辅华
【作者】 尹辅华
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
