△听得很多，说得不多，一天一篇
圣诞快乐
平安夜，大家是怎么度过的？
不知道是因为年纪日渐增长的关系，还是其他什么原因，总觉得这几年的圣诞氛围越来越不浓烈。
昨日，我收到一位久未联系朋友的微信，话题自然无关圣诞，而是关乎“某房子能不能买”的问题。
原本我认为她的问题只是一个独立的个案，可随着话题的逐渐深入，我决定将这一席对话分享给大家。
我这位朋友，我姑且称呼她为S小姐，杭州人，老公是安吉人，在杭州已无购房名额。双方都不是独生子女，且他们的孩子还未满18岁。
S小姐：去年买了两套安吉某楼盘的养老公寓，打算给双方父母养老。最近同一个楼盘里有一套约140㎡的中式精装别墅退出来，单价大概3.8万，要不要买？
QiuBo：需求是什么？自住还是纯投资？
S小姐：住应该不太会去，在安吉市区已经有一套排屋了。
QiuBo：这个价格不算便宜，你纯粹资产配置的需求的话，建议还是考虑一下杭州。
S小姐：杭州没有购房资格了，而且不是都说安吉接下去发展会很好吗？
QiuBo：安吉的发展是需要杭州这个城市带动的，可以考虑下杭州临安地铁沿线的房子。因为安吉不受限价影响，所以其实已经突破了杭州同类产品的价格了。3.8万这个价格纯投资是不建议的。
S小姐：说是这样低密的房子接下去都没有了，很稀缺。
QiuBo：对，能做排屋别墅的土地的确越来越少，但这是相对而言的。如果放在杭州主城，就是绝对稀缺。
S小姐：可都说亚运会之前，要把杭州的房子都卖掉。这都要重组资产了，现在还买杭州，是不是不合适啊？
QiuBo：亚运会召开时，正是杭州这一轮城市建设初具成果的时候，地铁等交通配套正式成网，各个城市副中心逐渐成型，杭州在国际上的城市影响力也会更大。
一个越来越好的城市，凭什么说它会就此“没落”？而退一万步，如果杭州的楼市都出现了大规模的抛售和降价，那届时安吉的房子就能坚挺且持续上涨？
S小姐：那我们现在没有购房资格，怎么买？
QiuBo：一可以考虑在临安买个地铁沿线的房子，青山湖科技城优先考虑。不一定非要买排屋别墅，当然临安低密产品的选择也是不少的；
二是考虑买一些低总价，又靠近地铁、商业综合体的类住宅产品，比如一些双钥匙的产品。即便未来二手房市场不见得好安吉二手房出售信息，但租金回报还是有，保值的目的可以达成；
第三种，就是“重组资产”。杭州的限价红利还在，当下最好的置业途径就是“摇新房”。这就得舍得让利出售你的二手房，从而获取购房资格。这是有风险的，因为不一定能摇到，但却是我认为当下很多人应该去认真考虑的。
以上安吉二手房出售信息，就是我跟这位久未联系的朋友，在平安夜晚的对话，涵盖了我对杭州楼市的一些判断。
不是说某楼盘不能买，也不是说安吉不能买。只是从资产配置的角度出发，我们更应该关注核心城市，更应该关注“低价红利”和“限价红利”。
距离2020年，只剩7天。这7天，对于购房者而言是值得珍惜的一周。
开发商冲业绩，持续快速推盘，供应量变大，选择余地变多。该涨的，涨多少，都已明了，新的双限土地，给到了我们极为清晰的指示。
你会如何“重组、配置”你的资产？你有什么想不明白的购房疑虑？都欢迎加入我们的粉丝群，第一时间跟我交流。
祝亲爱的朋友们，圣诞节快乐！
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总编·邱波 |主编·德卢卡
编辑·春风 |美编·烤肉 |商务·草莓
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