12月1日，由克而瑞主办“从产品质上到长期主义”——2022年中国房地产企业产品力TOP100发布会在上海成功举办。
易居企业集团CEO丁祖昱先生、易居企业集团执行总裁、克而瑞CEO张燕女士，携手与来自标杆房企、运营企业的近10位分享嘉宾，通过主题演讲、圆桌对话，深入聚焦行业产品力建设与发展，挖掘前沿产品优质特征，洞察产品市场趋势，深度解读优秀产品案例，为行业有价值、可借鉴的产品理念发声，与行业共同成长。
多家主流媒体对本次峰会进行了报道。
关于这场发布会，媒体这样说
Media coverage
《第一财经频道.新闻》
2022年12月2日
长期价值应对市场周期
产品力成房地产行业破局关键
近一个月之内，金融支持房地产市场的政策密集出台，信贷、债券、股权三大融资渠道三箭齐发,合力推动房地产融资。在12月1日下午召开的2022中国房地产产品力100发布会上，记者了解到面向市场需求打造长期产品力，将成为房地产行业破局的关键。
《每日经济新闻》
2022年12月6日
今年以来，改善型需求逐渐成为各地楼市的主力。近日，易居企业集团执行总裁、克而瑞CEO张燕在接受包括《每日经济新闻》在内的媒体记者采访时表示，从今年国内房地产市场的产品成交结构上来看，刚需、首改类产品比重呈全线收缩态势，而改善类住宅产品成交占比全面上扬。“在全行业深度剧烈调整中，居民对住房的认知正一步步回归居住属性，即便是新一代成长起来的年轻租客，对居住品质要求也在不断提升。”
《时代财经》
2022年12月4日
本次产品力发布会通过线下峰会、线上全程直播进行，在多个渠道备受业内外人士关注。地产下半场，拼的是产品力和服务力，行业深度调整，不管是企业还是运营商，都需适应内外部环境的不断变化。提升产品力，坚持以产品“质”上为核心，修炼内功、坚持“长期主义”的发展观，是行业未来相当一段时间内不变的基石。
易居企业集团执行总裁、克而瑞CEO张燕为与会观众带来了《2022产品力发展报告》的主题演讲及分析。她表示，2022年房地产产品力发展主要聚焦在交付、产品创新、租赁产品、绿色健康四大类别。
《国际金融报》
2022年12月2日
易居企业集团CEO丁祖昱在克而瑞举办的2022中国房地产产品力TOP 100发布会”上表示，2022年对地产人而言是漫长的一年。“三箭齐发”让行业、企业在较艰难的日子中得到更多鼓励和期望，无论是在信贷、股权融资，还是发债方面都为行业点亮了一盏明灯。丁祖昱直言，过去20年房地产业高歌猛进发展，真正回归产品的时间太少，企业规模被更多的关注，这让营销人员冲在一线，产品人则是“默默无闻”地为企业发展、品牌打造付出。
《中国证券报》
2022年12月2日
12月1日，由克而瑞举办的“从产品‘质’上到长期主义——2022中国房地产产品力TOP100发布会”成功召开。本次发布会发布中国房地产企业产品力TOP100、企业交付力TOP10、全国十大产品系、全国十大作品、2022年中国住房租赁产品力榜单五大榜单，《2022中国房企产品力白皮书》《2022中国房企绿色健康地产白皮书》《2022中国住房租赁产品力研究白皮书》也一并发布。
《证券日报》
2022年12月2日
克而瑞报告指出：2022年房地产产品力发展主要聚焦在交付、产品创新、租赁产品、绿色健康四大类别。在交付方面，克而瑞调研发现，今年以来购房者对于交付最关心的问题，主要是质量和延期，房企围绕“质量”、“时间”、“服务”提升交付力。产品创新上，受市场环境影响，企业产品创新较去年明显减少。多数销售产品的创新迭代通过“以小见大”、细节提升，来完善产品功能。
在周期下行下，长租公寓在收益稳定性上优于其他物业，租赁板块的收益率具有优势，反哺产品创新，同时公募REITs的发行打通了最后一环，反向对于通过打造产品、形成高溢价的收益率有助推作用，未来高溢价产品会出现在租赁市场中。
《证券时报》
2022年12月2日
“当前行业的调整也为回归产品、回归初心、回归本源奠定了很好的基础。长期主义基调之下，对产品的不断追求会成为中国地产人未来最重要的工作。希望‘对产品力的长期追求’真正成为中国房地产未来发展的核心动力，成为引领客户需求发展真正的方向。”丁祖昱认为。
在多位参会人士看来，行业下半场，拼的是产品力和服务力，行业深度调整，不管是企业还是运营商，都需适应内外部环境的不断变化。提升产品力房地产产品发布会，坚持以产品“质”上为核心，修炼内功、坚持“长期主义”的发展观，预计是行业未来相当一段时间内不变的基石。
《华夏时报》
2022年12月3日
在近期稳定房地产融资“三支箭”加速落地背景下，房企未来如何实现平稳健康发展？
由克而瑞研究中心主办第五届中国房地产产品力高峰论坛上，丁祖昱给出的建议是，行业要回到“质”、回到长期主义，关键在产品。其表示，回望行业发展的20年，房地产业是高歌猛进的，真正回归产品的时间太少，企业规模被更多的关注。“但今年有所改变。就在刚刚结束的11月，整体市场显示，各个城市热销项目多与产品力紧密相关，产品的高竞争力、稀缺性与客户需求高匹配度成为热销关键。”丁祖昱表示。
《中国经营报》
2022年12月6日
尽管地产行业身处深度调整周期，产品力仍成为不少房企的重要追求目标。《中国房地产企业产品力TOP100》榜单显示，绿城中国登顶榜首，而龙湖集团和万科地产则分别荣登第二名和第三名，中国金茂、保利发展、中海地产、金地集团、招商蛇口等房企则紧随其后。
对于排在榜单第一位的绿城中国，克而瑞解读称，绿城在集团层面建立起产研结合的引领创新体系，在区域层面建立起紧贴市场的地域性创新体系，涵盖专项创新、标杆创新、属地创新三大体系，并提炼当下生活中“自我、家庭、社区、社会”四大价值维度，全方位升级产品，引领行业。
《观察者网.产经》
2022年12月2日
克而瑞产品力白皮书指出：目前市场化租赁产品已经日趋多样化，主要由四类产品组成，包括企业员工住宿、较成熟的集中式公寓产品、满足中高端租赁人群需求的服务式公寓、已经发展到2000间的大型租赁社区。
对于租赁而言，在整个大保租体系和政策导引下，仍是往规模化继续发展。参与主体更为多元化的前提条件下，市场和产品之间相辅相成，进一步推动了产品创新。特别是周期下行下，长租公寓在收益稳定性上优于其他物业，租赁板块的收益率具有优势，反哺产品创新，同时公公募REITs的发行打通了最后一环，反向对于通过打造产品、形成高溢价的收益率有助推作用，未来高溢价产品会出现在租赁市场当中。
2022中国房地产产品力TOP100发布会圆满落幕
为推动房地产行业有"质"发展，勾勒产品价值的发展特征及创新趋势，克而瑞产品力100工作组专注产品力的全面发展，自2018年起已连续五年开展"中国房企产品力TOP100"系列测评研究。
本年度，产品测评成果再次升级，重磅发布《中国房地产企业产品力TOP100》 、 《企业交付力TOP10》、《全国十大产品系》，《全国十大作品》、《2022年中国住房租赁产品力榜单》五大榜单，《2022中国房企产品力白皮书》、《2022中国房企绿色健康地产白皮书》、《2022中国住房租赁产品力研究白皮书》也一并发布。
在今年产品力榜单中，绿城中国登顶榜首，而龙湖集团和万科地产则分别荣登第二名和第三名。克而瑞通过测评发现行业虽然面临考验，但企业依然不忘初心砥砺前行房地产产品发布会，围绕着产品力、产品系、作品等方面，以"更好的创新"躬身入局，将"品质为王"的产品呈现给大众。
克而瑞发布《2022年中国房地产企业产品力TOP100》等榜单
克而瑞举办的“从产品‘质’上到长期主义——2022中国房地产产品力TOP100发布会”，1日以线下峰会、线上全程直播进行，百余优秀房企、运营商、业内专家等共同见证相关榜单发布。
这是克而瑞连续第5年发布《中国房地产企业产品力白皮书》。产品测评成果再次升级，重磅发布的五大榜单包括《中国房地产企业产品力TOP100》《全国十大产品系》《全国十大作品》以及首度发布的《企业交付力TOP10》《2022年中国住房租赁产品力榜单》。《2022中国房企绿色健康地产白皮书》《2022中国住房租赁产品力研究白皮书》也一并公布。
在今年的产品力榜单中，绿城中国登顶榜首，龙湖集团、万科地产荣登第二、三名。四至十名的排位依次为中国金茂、保利发展、中海地产、金地集团、招商蛇口、融创中国、华润置地。
张燕：地产弱市下，大户型产品成交占比全面上扬
近期克而瑞最新发布的《中国房地产企业产品力白皮书》(下称白皮书)显示，2022年，中国房地产新房市场的改善型产品为主流的特征已很明显。
一方面，从产品成交结构上看，刚需、首改类产品成交比重呈全线收缩态势，尤其是80-100平方米面积段的刚需住宅产品，较2021年共计下行约2.7个百分点。
形成鲜明对比的是，120平方米以上改善类住宅产品成交占比则全面上扬，尤其是140-160平方米面积段的产品，增幅为各面积段之最，达到1.4个百分点。值得关注的是，北上广深一线城市，100-120平方米面积段的产品销售规模首次超过90-100平方米面积段产品，一跃成市场成交主力。
张燕表示，展望2023年，从具体产品看，户型仍是居民购房看重的第一要素，且客户关注点已从住房本身扩展至社区环境；企业也将持续改善细节提升居住体验感，而后疫情时代，对居者的人文关怀更需要引起重视。
提升产品力成房企升级重要方向
近日，在克而瑞举办的2022中国房地产产品力TOP100发布会上，易居企业集团CEO丁祖昱表示，地产下半场，拼的是产品力和服务力。
产品力TOP100房企中，超过四成房企产品定位同比上升，其中全口径销售金额榜TOP30房企中有19家房企的产品定位同比上升，这进一步说明，产品力正成为房地产行业发展的主要动力。丁祖昱表示，行业深度调整下，各个城市热销项目多与产品力紧密相关，产品的高竞争力、稀缺性与客户需求高匹配度成为热销关键。
