昨天晚上，我正端着我的98K，慌张的跟狗一样跑毒的时候，有热心网友给我分享一篇文章，要求我认真看完，并发表一下看法。
这是一篇关于海南政策对湛江影响的分析，在湛江范围内，对于这样的文章我是非常欢迎的，对于一个事件，不同的人，不同的角度，有不同的观点，再正常不过了。有理性的争论说明什么？说明城市在发展，湛江在变得包容和开放。
我的偶像，俄国唯物主义哲学家车尔尼雪夫斯基说，理论上一切争论而未决的问题，都完全由现实生活中的实践来解决。
所以我跟这位热心网友说，这个事没啥好争论的，各自带着各自的观点生活就行了，时间会给一个结果，对了就是对了，错了就是错了，涨见识嘛！
人在看热闹的时候迸发的热情，总是能让对方感受到炽热。被我拒绝之后，对方先发来一个“滚”字。然后疑似沉吟几秒又发来“利益相关者呢？”6个字。
这位热心网友虽然在多年前当过我的领导温州楼市限购，但是我现在的挣钱能力几倍于他。他依然对我如此粗鲁，可见是一位不忘初心的轻熟男。还提出如此杀人诛心的疑问，搞的我惶惶不安。
我认真看完了那篇文章，应该不存在行业利益相关者的恶意引导。
说实话，我在25岁之前已经用完了我的网络撕逼能量，从榕树下到天涯到凯迪到博客到微博，参与到各种有聊和无聊的论战中，早已经透支了我拍案而起的能力，如果这也算一种病应该叫做“吵架无能综合征”，连写个淘宝差评都头疼，这篇重述观点的文章真的不知如何下笔！
况且，我非常的忙，上班的时候要一直开会，下班了队友一直呼叫我共赴战场，没办法！我只能求助我媳妇了，我跟躺在沙发上刷抖音的她大概说了一下情况，希望她能写这篇文章。她头都没抬，说，滚。然后起身回卧室继续刷抖音了。
仿佛全世界都能让我滚！
好在我们家有3口人，我准备求助我儿子，他是不敢让我滚！但是那么早培养他的战斗性不知道好不好。我刚打开他卧室的门，还没开口，我媳妇就冲过来了，朝我喊道：你不要妄想他帮忙，他已经1岁半了，是不会写那么幼稚的文章的！
所以这篇幼稚的文章是我自己写的。一边开会一边写的。
那么，我就忍受着痛苦来陈述一下我的看法：
01
据我的理解，那篇文章主要想说明海南的巨变对湛江是有影响的，反驳之前说的，海南限购对湛江没有毛的影响。
但是奇怪的是，文章通篇都在努力想证明，海南限购对湛江真的没毛的影响。其一是说对湛江大本营市区楼市没影响；其二说徐闻没有存货了。没货了怎么炒的？其三说徐闻也不适合炒，政府放出消息不允许了。
那么，都这样了，对湛江楼市有啥影响，好吧，更准确地说，对湛江楼市的基本面有啥影响？
徐闻的真实情况是这样的：徐闻楼市的体量很小，新盘只有十几个，在海南各种政策之前已经有很多北方人在徐闻买房温州楼市限购，再加上这波三四线城市上涨潮的推动，本地人也加入购房大潮，供不应求已经很严重了。
海南政策之后，徐闻是承接一部分外溢的，但是目测中介比真实购房者还要多，很多是被中介用宣传手段带来的。旧需求加上新需要，造成很火爆的局面。但是真实交易量没大变化，因为本来就没房。
部分开发商是很紧张的，担心局势再这样下去会限购，到时候大家都没得玩了。有些已经关了售楼部。
这种情况下不是应该噤若寒蝉吗？不知道温州炒房团的消息从哪里来的？
02
温州炒房团？温州人哀叹，日了狗了，每次遇到房产节点事件都要被拉出来游街。但是江湖上还哪有什么狗屁的温州炒房团。
时代早就不同了，闭着眼瞎买就能猛赚的日子已经结束了，现在买房需要基本技能的，世纪初的由温州大妈组成的炒房团已经退出舞台了。炒房者已经组织化、机构化、专业化运营，他们中有温州人，但是大部分和温州无关。
被称为“浙江炒房团总司令”的中国产业对接研究院院长陈俊，在一次采访中说过，很多浙商朋友们都跟着一起买过房，但如今他们早已不再以“炒房团”的形式出现，这些朋友如今都有自己的产业或者公司，生意上多有交叉，但是对于自己的资产管理，他们大多数仍然更关注楼市。
真正在各地炒房的是这些人，而早已经不是爆炒！那么这些人有没有在徐闻的呢？不知道！对这样需要给出事实性说明的事，没接触到的真的没法给答案，听几个行业相关者海吹一顿就下结论，我们媒体人做不到啊！
即使有又能怎么样？在本来就上扬的市场中，供小于求，不管是开发商还是炒房者都是拿合理的利润空间，难不成还敢坐地起价？
市场很热，钱不是你赚就是他赚，市场经济下合法赚钱不丢人，造谣制造恐慌就不只是道德问题了，不信抬头看政府放过谁？
有个很奇怪的问题，在惠州等地方也有香港人会一下买几百套房子的案例，但是也没见各种关于炒房团的惊呼？
03
行业内一直有个笑话一样的说法，但凡遇到楼市波动，智者看到的都是快周转，智障看到的都是炒房团。
其实他们是一群演员！据华商韬略的报道：
老百姓并不知道，这时的"温州炒房团"大多是"李鬼"而不是"李逵"，他们其实是靠表演来哄抬房价的。
"温州房托团"的戏码在社会上演绎多年，虽然早就经过央视曝光，但至今仍在各地上演。不少买房人都曾因此"上当"，但极少有人去揭露抱怨，毕竟那些"上当"的买房人，从现今来看，绝大多数都成了高房价的受益者。
据称，炒房团已经在徐闻存在多年，当年卖不出去房的开发商还靠着炒房团解套了。照这个逻辑，炒房的在这盘踞多年了，跟这次海南政策有毛的关系。
这群不管是炒房团还是演员团，在徐闻多年也没弄出啥大动静，这次命好抓住了个大噱头！
04
目前徐闻基本买不到房，是因为房子少，之前就卖完了，6月初会推出一批，跟业内人再三确认，正常认筹还是能买到的。
大家不要紧张，徐闻的领导们比你们紧张的多；别再出现挖个坑就敢开卖的开发商，挣多少算多啊！千万不要下探政府的忍耐能力！
去年，郑州主城区宣布限购没几天，媒体就发出一张女子裹着棉被在郊区售楼部排队抢房的图片，政府手起刀落周边郊区全部限购！大家全都凉了！
丹东和徐闻在底层逻辑上就不一样，一个是闸口下，一个是管道旁，直接比较不妥。丹东48小时，上涨57%，徐闻过去多少个48小时了。
写在后面
刚过去的5.1湛江楼市稳如狗，令人欣慰，180公里外的海南翻天覆地又如何？
徐闻貌似热火朝天，但是水很深，精装8000左右的价格是不是有更好的选择？不看看湛江市区？
就刚刚，有个人莫名其妙的加我要买徐闻的房子，也不知道他怎么把我当中介了。我问他为什么要买徐闻的房子，他说海南买不了，有人介绍徐闻。我又问，有没有去过徐闻？他说，没有。我问，有没有考虑过湛江城区？他说，我上网再看看其他的吧！
祝福湛江，更祝福徐闻，愿风头过去之后不会一地鸡毛！
END
聊聊？
