红色物业普法大讲堂│政策法规篇(八)

业主装饰装修房屋，应如何办理装修手续？

根据《民法典》第九百四十五条规定，业主装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务人，遵守物业服务人提示的合理注意事项，并配合其进行必要的现场检查。

《威海市规范既有建筑装饰装修管理实施方案》具体规定和规范了住宅装修的管理和服务流程：

（一）装修准备

装饰装修企业到物业企业咨询装修事宜，物业服务企业解释装饰装修有关要求，装饰装修人按照物业服务企业要求准备申报备案资料。

（二）申报备案

装饰装修人在装饰装修工程开工前，应当向物业服务企业进行登记，并提供下列材料：

1、房屋所有权证复印件或者能够证明其合法权益的有效凭证；装饰装修人是使用人的，还应当提供房屋所有权人同意装修的书面证明；

2、申请人身份证复印件；

3、住宅装饰装修工程施工方案；

4、需要相关部门批准的，应当提供有关部门的批准文件、有关部门同意的书面证明或者有关单位的变更设计方案；

5、委托装饰装修企业施工的，需提供该企业相关资质证书的复印件。

装饰装修人不提供前款规定材料的，物业服务企业应当督促其提供；对拒不提供的，物业服务企业有权按照管理规约或者临时管理规约，禁止施工人员进入物业管理区域。

（三）签订住宅装修服务协议

装饰装修人应当与物业服务企业签订住宅装饰装修服务协议。

住宅装饰装修服务协议主要包括下列内容：

1、装饰装修工程的实施内容；

2、装饰装修工程的实施期限；

3、允许施工的时间；

4、废弃物的清运与处置；

5、住宅外立面设施及防盗窗的安装要求；

6、禁止行为和注意事项；

7、违约责任；

8、其他需要约定的事项。

（四）进场施工

严格按照物业服务企业有关装饰装修的规定进行装修，物业服务企业应当对装饰装修活动进行巡查，发现装饰装修人有违反住宅装饰装修规定行为的，应当予以劝阻、制止；对劝阻、制止无效的，应当及时报有关职能部门依法处理。

（五）项目验收

物业服务企业应按照装饰装修管理服务协议进行现场检查，对违反法律、法规和装饰装修管理服务协议的，应当要求装修人和装饰装修企业纠正，并将检查记录存档。

项目验收合格后，按照约定无违约问题，装饰装修人持有关资料到物业服务企业办理退回装修保证金等手续。

来源：威海市住建局