成交房源：后坂新城四区；\n成交时间：2025年3月；\n成交数据：产权46.9平米，1房1厅，中楼层，朝南向，简单装修，56.5万，成交单价12047元/平米。\n \n房源成交分析：\n1、 这套房子挂牌438天，首次挂牌的价格是77.8万，经过10次价格调整，最后挂牌63万，买家谈价7万后，双方达成交易。挂牌1年多的时间里，带看客户少之又少，仅有10余个客户看过这套房子。数据显示，房子想要快速成交，挂牌价格很关键。\n \n2、后坂新城四区属于拆迁安置房，小区共有6栋楼，818户业主，电梯高层，一梯多户的结构。3月份业主挂牌的均价为12960元/平米，成交均价保持在10500元/平米，一年当中，这个价格已经保持很长一段时间，此次成交12000元的单价，也出乎了大家的意料。\n \n3、后坂新城四区近几个月的交易量较低，12月份108平米户型的成交单价是9300元/平米，目前还没有看到过 有比这个单价更低的成交，所以大家有看到9000元的单价，可以完完全全，放放心心的购买，因为已经是它交付以来最低价格。\n \n4、站在小编个人角度看，46平米的单身公寓，单价卖得高是必然，因为总价相对较低，按照56.5万的总价成交，这套房子的首付不到10万就够了。对于仓山区周边的刚需来说，买后坂新城已经不是价格上的问题，而是买哪个小区的选择。\n \n购房建议：\n对于后坂新城安置房，它的缺点很明显，罗列几个给大家做个参考：一、车位紧张，小区地面和地库的车位不足，多数房子用于出租，租户的电动车比较多，小区没有做到人车分流。\n二、物业管理一般，因为是安置房，一个房东多套房子，有时候收物业费都比较难，很多当地村民都不愿意交，所以物业服务的质量值得观察。\n \n三、居住人群复杂，小区里头住的人，多数是老人家，拆迁户，以及出租户。福州当地人还保留着村里的习俗，在楼道里烧纸钱，楼下搭建凉亭，三三两两在一块聊天等。\n \n当然，也是因为小区有以上的问题存在，小区的价格自然会更低一些。在它对面的中发印象外滩，最低的单价也要在16000元/平米以上，一套100平米的房子，总价相差超过60多万，住好的小区，就要为此付出更高的成本。\n \n根据个人的能力买房，是当下的主旋律，10万块就做10万块的选择，100万有100万的选择，根据个人需要去匹配房源。房子有好的，也有一般的，我们自己有多大的能力，办多大的事。\n小白观楼市，更多内容可看主页。#城市达人计划
