恒大欠着2.5万个小目标，那现在说要赚一个小目标的王健林也有点着急了，当然人家的朋友还是很仗义的，没有在危难的时候落井下石，拿出的是比较有诚意的价格，而在现在疫情结束后，一直号称轻资产运作的万达为啥要不断地卖卖卖呢，这里面有什么隐情吗，今天咱们好好聊聊。
大家好，我是谢晖。大家对于万达卖卖卖的操作应该不是很陌生，早在2017年，融创就以438.44亿元收购了万达旗下的13个文化旅游项目公司91%的权益，成为中国最大文旅集团，富力地产以199.06亿接手万达旗下77家酒店资产包，富力地产成为中国最大豪华酒店集团。彼时的融创和富力肯定不会想到，这一刻竟是他们最为高光的时候。
而时过境迁，融创在濒临退市的边缘挣扎，富力则不断传出了被申请破产重整的传闻，虽然两家都还在市场中，但是实力已经不可同日而语了。再说万达，而2018年的王健林正努力去负债，能卖的几乎都卖了，除了拳头产品万达商管紧紧握在手中不卖。现如今王健林靠收租已经年入500亿，王健林坚信，越往后，租金收入含金量会越高，单凭这一条，他就能任凭风浪起，稳坐钓鱼船。但是就在7月23号晚，中国儒意发布公告称以22.62亿元受让万达投资有限公司49%的股份，而万达股份比例则由原来的98.8%变为49.8%。
其实已经是万达第三次转让股权了，7月10日转让万达电影1.8亿股权给了东方财富“老板娘”陆丽丽，价值21.73亿元；7月18日转让万达电影1.77亿股给到莘县融智兴业管理咨询中心，价值23.36亿元。这加起来一个月就套现60多亿了，而现在这个节骨眼上，万达卖自己的股权是不太划算的，因为万达投资的主要做的就是万达电影，而在前几年，疫情的时候，很多电影院都经营不下去了，但是万达电影继去年同期亏损近6亿后，今年上半年也扭亏为盈了，半年实现营业收入67亿元-69亿元，预计实现归母净利润3.80亿元-4.20亿元。这也是国内电影市场回暖的信号。因为截止6月30号，内地影市上半年票房已达262.3亿元，同比去年171.8亿元大涨五成以上，观影人次也达到了6.3亿。
所以现在把一只下蛋金鸡拱手相让了一部分，很重要的原因就是万达的债务压力，截至2023年6月末，万达商管境内公开市场债券存量规模123.41亿元，境外债券存量规模约为18亿美元。其中，万达商管一笔4亿美元的债券，到期日为7月23日。就是区区的4亿美金就让万达不得不变卖了资产，因为这些美元债务会直接影响到万达的信用评级，因为就在7月20日标普就将万达商管的信用评级从“B+”下调至“CCC”了，所有评级维持负面评级观察。
而且在未来12个月，万达商业地产需要偿付133.5亿元人民币的境内外到期债券。那如果一旦出现违约，信用评级会继续下调，市场就会有很大的震动，股价下跌是无法避免的，市值就会面临大幅度缩水，并且融资也会变得更加的困难，这也是房企一般不敢违约美元债的重要原因，毕竟违约的成本太高了，宁愿变卖资产也不会轻易违约，除非实在是撑不住了。而像这笔4亿美元的债务，票息6.875%，期限3.5年，宽限期有10天，可以说是踩线还债了，惊险一跃，这次的短期危机暂时解除了。
但是万达在未来的五个月还有一件大事压着，就在6月28日，珠海万达第四次向港交所提交IPO申请，这也是69岁的王健林最心心念念的一件事了，因为早在2021年，珠海万达向港交所递表之前，就完成了一笔382亿元的融资，将公司估值提升至1800亿，投资方阵容无比豪华，包含了中信资本、招商局资本、腾讯等。万达与他们签下“天价”对赌，约定在2023年年底之前上市。如果能顺利上市，当然一切安好，而眼下，离对赌协议到期只剩下5个月时间，如果上市不成功，万达就要加上8%的利息去回购投资人手上总额380亿元的股权，潜在的支出可能高达440亿，所以今年底或许是万达的最后一搏了，留给万达的时间确实不多了。
所以咱们可以看到，连万达现在做轻资产的运营，都有如此大的债务压力，想想看那些重资产的房企，疯狂加杠杆的背后债务压力那是难以想象的，为什么现在很多房企股价都在1块钱到2块钱徘徊甚至直接退市了，就是因为神仙来了也救不起来了，窟窿太大了，一个地方漏风不可怕，怕的是到处都在漏，像恒大2.5万亿的债务，茅台现在市值2.3万亿，把茅台拉过来去还债都还差2千亿，你说谁救得动呢。
所以随着楼市新的定调，后续对开发商的压力会稍微减轻一些，但是过去欠下的债肯定不能短期就还掉的，现在还去买期房的购房者一定要擦亮眼睛了，能选央国企尽量不买民企的，因为民企暴雷的概率会大很多，毕竟很多人买一套都是压上了全部身家了，公司资不抵债了可以申请破产重整，咱们个人买错了房，就算烂尾了也得默默继续背负房贷，欠银行的钱不会因为烂尾而不用还，这就是最大的风险了。当然很多人现在也十分冷静，没有实质性的降价和让利都是无动于衷的，存钱是很多人非常热衷的事情了，还有提前还款潮，只要存量房利率没有下调，这个趋势就还会继续下去。
