“细品，你细品...”
乖乖，一篇篇大V爽文激爽着大众的神经，不谋而合的观点让自己颅内高潮。我甚至都不用点开，光看标题就知道又要赢麻了！
个人销售住房减免增值税
居民换购住房退还个人所得税
目前房产买卖与购房者直接相关的税费，主要就是买方的契税，卖方的增值税和个人所得税，涉及的交易成本少则上万，多则十多万乃至几十万不等。
但实际上，国家税务总局的这则通告，只是一个对已经实施政策的梳理。涉及到房产的部分，是之前就有的政策。直白的说，并没有新的税费减免红利。
从国税局汇编的文件中梳理出增值税、契税、个人所得税的详细优惠内容，一目了然。
185.个人销售住房减免增值税【享受主体】
销售住房的个人
【优惠内容】
自 2016 年 5 月 1 日起：
1.个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2 年以上（含2 年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
2.个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2 年以上（含2 年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照 5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2 年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。
186.个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税【享受主体】
转让自用住房的个人
【优惠内容】
对个人转让自用 5 年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。
193.个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税【享受主体】
购买住房的个人
【优惠内容】
自 2016 年 2 月 22 日起：
1.对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为90 平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2.对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为90 平方米以上的，减按 2%的税率征收契税。北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施此项优惠政策。
简单总结起来就是：
首先增值税方面，除了北上广深，各城市沿用普通住房满2年转让可免增值税。
其次个人所得税，转让个人自用且唯一住房，满5年免征个人所得税。
针对契税，唯一住房，90平以下，按1%税率征收；90平以上，按1.5%征收。
房产买卖减税，还要等确确实实的风。
最后，附小编前期整理的关于泰州目前买卖房的税费相关政策，以供大家参考：
具体来看，买新房or二手房的税费及相关费用情况：
新房交易所涉及的税，主要就是契税。
新房二手房契税——
如泰州首套住房，建筑面积小于90㎡，税费为总房款的1%。建筑面积大于90㎡，税费则为总房款的1.5%；二套房面积小于90㎡，税费为总房款的1%，建筑面积大于90㎡，税费则为总房款的2%；三套房及以上，无论面积段，税费统一为总房款的3%。
举个例子好了，赵三买了一套88㎡的住宅。在买这套房之前，赵三名下没有任何房产，那他则需要交纳总房款1%的契税。假设房屋总价100万，那赵三则需要缴纳100*1%＝1（单位：万元）的税费。
退役及现役军人
不过二手房除了契税（买方），又多了个人所得税、增值税（卖房）。
注：个人所得税、增值税由卖方缴纳，但卖方通常都将其转接到房价或直接由买房人来缴纳，购房成本可能因此会增加不少。所以大家买房的时候要问清楚，合同要看仔细。
个人所得税征收标准为总房款的1%。
但房屋已满五年，且是唯一住房的可免交，也就是我们平常所听到的“满五唯一”！
当然了，除了“满五唯一”，现在还有另一种方式，可以享受“个税优惠”。2022年，9月30日，财政部发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》：
明确：
一、自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
二、享受本公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：
①纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内
②出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一
目前，关于居民换购住房有关个人所得税的政策，泰州已经正式实施！
换句话说：以后大家在泰州一年内“卖一买一”换房，可以退还个人所得税。这对广大卖房人而言无疑是一重大利好，想置换房屋的有福啦！
下面给大家来举例解读一下：
纳税人什么时间内可以享受退税政策？
在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税。
例1：假设纳税人旺财2022年12月出售了海陵区的一套住房，2023年7月在高新区重新购买一套住房，由于旺财出售和新购住房的时间均在2022年10月1日至2023年12月31日期间，故符合政策规定的时间条件。
在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对符合退税条件的纳税人，当其新购住房金额大于或等于现住房转让金额时，全部退还已缴纳的个人所得税；当其新购住房金额小于现住房转让金额时，按照新购住房金额占现住房转让金额的比例退还现住房已缴纳的个人所得税。计算公式为：
1.新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；
2.新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。
其中，原住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。
例2：2022年12月，虎子出售了其在药城的一套住房，转让金额为200万元，缴纳个人所得税2万元。2023年5月，其在周山河重新购买了一套住房，新购住房金额为300万元。假定虎子同时满足享受换购住房个人所得税政策的其他条件，由于新购住房金额大于现住房转让金额，虎子可申请的退税金额为现住房转让时缴纳的个人所得税2万元。若虎子新购住房金额为150万元，则可申请的退税金额为1.5万元（200÷300×2丨单位：万元）。（假设以上均为不含增值税价格）
举个例子，泰州增值税缴纳按房屋总价×5.3%的标准征收。比方说阿福卖出他鹏欣尚城一套总价200万的房子，因为还没有满两年，是要交增值税的。所要缴纳的增值税为200*5.3%＝10.6（单位：万元）
（注：本文所述涉及的房屋买卖税费情况为商品住宅，仅供参考，如有不足，欢迎文章下方留言区补充，具体以个人实际情况为准）
小编最后再啰嗦两句：
根据小编的以往的经验，市场多数情况由买房人承担了所有的税，很多人就以为税就该买房人出。所以买二手房要注意和房东协商好，并仔细阅读购房合同哦~
◆文章：来福。 ◆审核：跑盘小分队
如遇到1、分享内容、图片侵犯您的版权；2、微信内容发现错误等情况，请第一时间联系小编，我们会及时审核处理或删除。
了解更多资讯，请点击在看
