卖房前一定要想好的“三个价”！！！\n不然就是血泪史\n \n【收藏级】买房人最容易踩的坑：一套房竟有 3 个价！\n（看完帮你省 10 万+💰）\n【收藏级】买房人最容易踩的坑：同一套房竟然有 3 个价！\n（看完至少帮你省 10 万💰）\n—— 卖房人视角，但强烈建议买房人转发给正在看房的朋友 ——\n \n—————————\n1️⃣ 挂牌价 = “美颜滤镜价”\n• 定义：你在贝壳 / 小红书刷到的那串数字\n• 套路：\n- 先挂 10%～15% 溢价，给买家“砍价成就感”\n- 吸引同小区业主跟风抬价，制造“区域天花板”假象\n• 博主实测：我家 98㎡中环电梯房，真实想卖 720w，先挂 798w，一周带看 9 组，7 组客户上来就砍 80w，心理锚点瞬间被拉低🙂\n—————————\n2️⃣ 中介底价 = “演技训练价”\n• 定义：店长在系统里给销售设置的“可成交底线”\n• 套路：\n- 店长：底价 750w，低于这个别找我签字\n- 销售：先报 780w，留 30w 空间演“努力帮你谈”\n- 常见话术：“姐，我帮你砍到凌晨 2 点，房东终于松口！”\n• 博主自曝：同一套房，A 中介底价 750w，B 中介 745w，C 中介直接给我 738w（因为他们缺业绩冲季度冠军）\n—————————\n3️⃣ 自己心里价 = “深夜清醒价”\n• 定义：你睡前算完房贷、置换成本后，默默写在小本本上的数字\n• 算法（我的公式）：\n① 下一套房首付 + 税费 + 装修 ≈ 290w\n② 手边现金 210w → 缺口 80w\n③ 心理价 = 720w（低于 720 不卖就要贷款补缺口，压力爆炸）\n• 血泪提示：心理价一定写在纸上锁抽屉，别被中介现场氛围带跑！\n—————————\n🎯 三步反杀技巧（买房人版）\n1. 先问中介：“系统底价多少？”——直接拆穿第一层滤镜\n2. 再拉 3 个不同门店的中介，分别聊“店长底线”——交叉验证\n3. 最后按“卖家心理价公式”倒推：\n你的心理价 = 同户型近 3 个月真实成交价 - 5～8%\n（数据可在“兔博士 / 城市测量师”查网签）\n—————————\n🌰 举个真实案例\n• 小区：浦东三林 11 号线某盘\n• 挂牌价：820w\n• 中介底价：785w\n• 我心里价：760w\n• 最终成交：757w（买家一次性付款，我急售换学区，各让一步）\n—————————\n \n卖房人：敢不敢晒你家 3 个价？\n买房人：报小区名+楼层，我帮你查真实成交！\n#上海卖房日记 #房价真相 #上海买房攻略 #楼市新政
